Doubs(25)563 communes
563 communes, 547 163 habitants. Préfecture : Besançon. 38949 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Besançon
Capitale économique et culturelle, Besançon concentre 22% de la population départementale.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés du Doubs
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans le Doubs.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 8 départements d'Bourgogne-Franche-Comté, le Doubs est le 2ème plus peuplé, le 1er plus cher en immobilier et le 2ème en revenu médian.
Les 563 communes du Doubs
Retrouvez toutes les communes du Doubs avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans le Doubs (25)
Un département où les revenus les plus hauts de France se trouvent dans des villages de 2 000 à 5 000 habitants perchés à 800 mètres d'altitude. Villers-le-Lac, Montlebon, Les Fins : trois communes horlogères frontalières qui affichent des revenus médians supérieurs à 33 000 EUR/an, soit 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Le Doubs produit un paradoxe rare, celui d'un territoire industriel et montagnard où la prospérité ne descend pas des métropoles mais remonte des vallées.
Portrait
Le premier fait qui saute aux yeux, c'est la fracture géographique. Entre Sochaux à 1 036 EUR/m2 et Montlebon à 3 169 EUR/m2, les prix triplent. L'écart n'a rien d'aléatoire. Il suit la frontière suisse. Les communes du Haut-Doubs, adossées à l'arc jurassien, captent les salaires des travailleurs frontaliers employés dans l'horlogerie et la microtechnique de La Chaux-de-Fonds ou du canton de Neuchâtel. Les salaires frontaliers gonflent les prix locaux et tirent le revenu médian départemental à 25 851 EUR/an, soit 11,2 % au-dessus de la moyenne France. Villers-le-Lac affiche 36 430 EUR/an. Sochaux plafonne à 17 050 EUR/an. Le rapport dépasse 2.
En pratique ? Deux marchés immobiliers coexistent dans le même département. Le Pays de Montbéliard, ancien bastion Peugeot en reconversion, propose des maisons autour de 1 200 EUR/m2 avec un ratio prix/revenu parmi les plus bas du Grand Est. Le Haut-Doubs frontalier aligne des tarifs élevés pour la région, tirés par la demande des frontaliers suisses. Besançon, la préfecture, joue l'entre-deux à 2 182 EUR/m2, portée par 40,1 % de diplômés du supérieur et un campus universitaire qui maintient 30,5 % de jeunes de moins de 25 ans dans la pyramide départementale.
Le contraste interne le plus saisissant reste social. Le Doubs compte 16,1 % d'ouvriers, bien au-dessus de la moyenne France (13,9 %), héritage direct d'un tissu industriel dense. Mais il affiche aussi 8 % de cadres, au-dessus de la moyenne nationale. Les deux mondes coexistent.
Au quotidien, le climat impose ses règles. 69 jours de gel par an, 21 jours de neige, un minimum absolu à -23,6 degrés. L'hiver est long. En contrepartie, la couverture fibre atteint 98,3 % sans aucune zone blanche sur les 563 communes, et la densité d'équipements de santé (48,7 pour 10 000 habitants) figure parmi les plus élevées de la région. Le score de sécurité de 68/100, en progression continue depuis 2016, complète un cadre de vie robuste une fois le froid accepté.
Arbitrages
Salaires frontaliers, prix frontaliers
Les communes du Haut-Doubs cumulent revenus élevés et cadre montagnard. Le revers est direct : Morteau à 2 800 EUR/m2 et Villers-le-Lac à 2 880 EUR/m2 excluent les ménages qui ne travaillent pas en Suisse. Pour ceux qui télétravaillent depuis le Haut-Doubs sans salaire suisse, la pression foncière mord.
Prix cassés au nord, emploi en mutation
Montbéliard à 1 159 EUR/m2, Sochaux à 1 036 EUR/m2 : le Pays de Montbéliard reste un des derniers bassins accessibles du quart nord-est. Le tissu industriel se diversifie depuis le virage électrique de Stellantis, mais le taux de pauvreté départemental de 19,9 % (supérieur à la France) se concentre ici.
Fiscalité légère, finances tendues
La taxe foncière moyenne de 35,3 % passe largement sous la moyenne France de 49,1 %. Bonne nouvelle pour les propriétaires. Mais le score de santé financière des communes (46,2/100 contre 51,8 pour la France) signale des marges de manoeuvre serrées. Le risque : des rattrapages futurs.
Neige et gel contre espace et calme
69 jours de gel, 1 217 mm de précipitations. L'hiver doubiste n'est pas un détail. Mais 219 communes classées montagne, l'absence totale de zone blanche fibre et un taux de cambriolages à 0,8 pour 1 000 habitants (trois fois sous la France) récompensent ceux qui s'adaptent au froid.
Le saviez-vous ?
Le Doubs doit son nom à la rivière du même nom, qui parcourt l'un des méandres les plus spectaculaires de France au Saut du Doubs, une cascade de 27 mètres à la frontière franco-suisse. Le département est aussi le berceau du comté, premier fromage AOP de France en volume de production, affiné dans les fruitières des plateaux jurassiens. Avec 219 communes en zone de montagne, soit 39 % du territoire, il est l'un des plus montagnards hors Alpes et Pyrénées.
Pour qui ?
Budget serré et premier achat ? L'Isle-sur-le-Doubs affiche un ratio prix/revenu de 5,1, l'un des plus bas du département, avec un prix médian à 1 041 EUR/m2 dans un bourg de 2 780 habitants.
Famille avec emploi frontalier, Villers-le-Lac combine un score sécurité de 64/100, 30,4 % de diplômés du supérieur et un accès direct au canton de Neuchâtel. Le prix monte à 2 880 EUR/m2, mais les salaires suivent.
Cadre en télétravail, Besançon concentre les équipements, les gares TGV, 40 % de diplômés et un prix contenu à 2 182 EUR/m2. La fibre couvre la quasi-totalité du département pour ceux qui préfèrent s'éloigner un peu.
Retraité attaché au calme, Seloncourt propose le meilleur compromis sécurité/prix du département avec un score de 70/100 et un prix de 1 622 EUR/m2, à proximité du réseau de santé de l'agglomération de Montbéliard.
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