Prix immobilier à Ableiges
Ableiges
Découvrez Ableiges : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 108habitants
3 045€/m²
Forces
Ville qui attire
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Ableiges
Découvrez Ableiges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 077 €/m² pour les appartements et 3 198 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,1% sur un an à Ableiges, au-dessus du marché français. 15 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Ableiges a enregistré 15 ventes (4 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,2 €/m²/mois pour un appartement et 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 077 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 3 198 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 16,2 €/m² | 10,1 €/m² | +60% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (2 100 € → 2 909 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 567 € | 510–624 € |
| 40 m² | 680 € | 612–748 € |
| 60 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 80 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
| 100 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 100 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 120 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
| 150 m² | 1 749 € | 1 574–1 924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ableiges a évolué de -13% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2016 | — | 2 254 € | 2 254 € |
| 2017 | — | 2 940 € | 2 940 € |
| 2018 | — | 2 623 € | 2 623 € |
| 2019 | — | 2 726 € | 2 726 € |
| 2020 | — | 2 886 € | 2 886 € |
| 2021 | — | 3 334 € | 3 334 € |
| 2022 | — | 3 173 € | 3 173 € |
| 2023 | — | 3 517 € | 3 517 € |
| 2024 | 2 199 € | 3 349 € | 3 062 € |
| 2025 | — | 2 909 € | 2 909 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 2 | 18 | 20 |
| 2020 | 2 | 14 | 16 |
| 2021 | 1 | 20 | 21 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | 4 | 12 | 16 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courcelles-sur-Viosne | 2 604 | 2 991 | 2.1 km |
| Us | 2 971 | 2 967 | 2.4 km |
| Montgeroult | 3 112 | 3 223 | 2.5 km |
| Vigny | 3 422 | 3 263 | 3.3 km |
| Sagy | 2 866 | 2 749 | 3.7 km |
| Puiseux-Pontoise | 3 465 | 3 152 | 3.9 km |
| Boissy-l'Aillerie | 2 832 | 3 371 | 4.2 km |
| Longuesse | 3 916 | 3 071 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 90 m² | 198 k€ | 148 k€–247 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 299 k€ | 218 k€–338 k€ |
| 120 m² | 354 k€ | 292 k€–400 k€ |
| 150 m² | 435 k€ | 348 k€–521 k€ |