Val-d'Oise(95)183 communes
183 communes, 1 281 653 habitants. Préfecture : Pontoise. 94286 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Pontoise
Chef-lieu du département, Pontoise est le cœur administratif du Val-d'Oise.
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Chiffres clés du Val-d'Oise
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans le Val-d'Oise.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 8 départements d'Île-de-France, le Val-d'Oise est le 8ème plus peuplé, le 6ème plus cher en immobilier et le 5ème en revenu médian.
Les 183 communes du Val-d'Oise
Retrouvez toutes les communes du Val-d'Oise avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans le Val-d'Oise (95)
Le Val-d'Oise concentre 1,28 million d'habitants sur 183 communes, dont 80 % vivent dans 54 communes de pôle urbain. Un département francilien où le revenu médian dépasse la moyenne nationale de 17 %, mais où Garges-lès-Gonesse affiche 15 750 EUR/an pendant que Saint-Witz atteint 34 910 EUR. L'écart de revenus entre le sud dense et le nord rural dessine deux départements en un seul.
Portrait
Le Val-d'Oise est le département le plus jeune d'Île-de-France continentale. 34,4 % de sa population a moins de 25 ans, et la taille moyenne des ménages atteint 3,39 personnes, bien au-dessus du standard national. Les familles sont ici chez elles. Le taux de création d'entreprises, à 28,4 % contre 20,6 % pour la France, confirme un dynamisme entrepreneurial dopé par la proximité de Roissy-Charles de Gaulle, premier aéroport du pays et bassin d'emploi massif.
Concrètement, vivre dans le Val-d'Oise signifie jongler entre le RER D ou C, le Transilien H et le réseau de bus RATP/Île-de-France Mobilités. Les 61 gares TER irriguent le territoire, mais le sud reste mieux desservi. Le loyer moyen d'un appartement tourne autour de 935 EUR par mois, un niveau intermédiaire en Île-de-France qui pousse beaucoup de ménages parisiens à franchir le périphérique nord. Les 13 % de cadres (presque le double de la moyenne nationale) cohabitent avec 17,7 % d'employés et 10,5 % d'ouvriers. Le tissu social est composite.
Le contraste interne le plus saisissant oppose l'est urbain au nord-ouest rural. Sarcelles et Garges-lès-Gonesse affichent des prix autour de 2 200-2 500 EUR/m², des revenus parmi les plus bas du département et un taux de pauvreté qui dépasse la moyenne locale de 18,5 %. De l'autre côté, Enghien-les-Bains, station thermale de la banlieue nord avec son lac et son casino, culmine à 5 076 EUR/m². L'écart va du simple au double. Entre les deux, des villes pavillonnaires comme Cormeilles-en-Parisis ou L'Isle-Adam offrent un entre-deux recherché, entre 4 200 et 4 400 EUR/m².
Le quotidien, au-delà des prix. La fibre couvre 98,3 % du territoire, sans aucune zone blanche sur les 183 communes. La conformité de l'eau potable atteint 98,8 %. Côté climat, 1 714 heures d'ensoleillement, 34 jours de gel et 20 jours au-dessus de 30 degrés composent un profil francilien classique, sans excès. Le score sécurité, à 52/100, place le département juste au-dessus de la moyenne nationale, avec une tendance en hausse régulière depuis 2016 (de 47 à 52 points). Des poches de tranquillité existent, comme Menucourt (72/100) ou Jouy-le-Moutier (62/100), dans la ville nouvelle de Cergy-Pontoise.
Arbitrages
Prix franciliens, revenus au-dessus de la moyenne
Le prix médian de 3 432 EUR/m² reste 20 % supérieur à la moyenne nationale. Le revenu médian de 27 201 EUR/an absorbe une partie de l'écart, mais le ratio prix/revenu dépasse 10 dans la plupart des communes. Les meilleurs ratios se trouvent au nord, à Saint-Witz (9,7) et Chars (9,9), loin des bassins d'emploi.
Sécurité en progrès, vigilance au quotidien
Le score sécurité a gagné 5 points en huit ans. Tendance positive. Les violences aux personnes restent toutefois à 6,7 pour 1 000 habitants, contre 5,4 en moyenne nationale. Les communes les plus sûres se situent dans l'ouest valdoisien, pas dans les grandes villes de l'est.
Fiscalité sous la moyenne, finances locales sous tension
La taxe foncière moyenne de 44,1 % est inférieure à la moyenne française de 49,1 %. En contrepartie, le score de santé financière chute à 40,6/100 contre 51,8 pour la France, avec un taux d'épargne de seulement 15,5 %. Les communes épargnent peu. La marge de manoeuvre budgétaire est mince, et la fourchette de taxe foncière va de 15,4 % à 61,5 %, preuve que certaines municipalités compensent déjà.
Équipements corrects, accès santé serré
35,6 équipements de santé pour 10 000 habitants, 6,1 médecins pour 10 000 habitants. Des chiffres qui tiennent, mais sans marge, pour un département aussi dense et aussi jeune.
Le saviez-vous ?
Le Val-d'Oise abrite le seul lac thermal d'Île-de-France, celui d'Enghien-les-Bains, dernière station thermale de la région parisienne. Vincent van Gogh a passé les 70 derniers jours de sa vie à Auvers-sur-Oise, où il a peint 80 toiles, dont "L'Église d'Auvers-sur-Oise" exposée au musée d'Orsay. Dernier chiffre insolite, Fosses est la seule commune de plus de 5 000 habitants du département qui combine plus de 30 % de diplômés du supérieur et un prix sous les 3 000 EUR/m², à 2 977 EUR exactement.
Pour qui ?
Budget serré et besoin de rester en Île-de-France ? Sarcelles (2 207 EUR/m²) et Villiers-le-Bel (2 440 EUR/m²) offrent les prix d'entrée les plus bas du département, avec un accès direct au RER D.
Les familles avec enfants trouveront dans le Val-d'Oise un parc de 516 écoles primaires, 150 collèges, 232 crèches et une taille de ménage qui prouve que le territoire est taillé pour la vie familiale. Jouy-le-Moutier combine sécurité (62/100) et proximité de Cergy-Pontoise.
Cadre en télétravail partiel, envie de verdure ? L'Isle-Adam et ses bords d'Oise, à 4 326 EUR/m², offrent un cadre semi-rural avec 98,3 % de couverture fibre et une gare Transilien vers Paris-Nord.
Investisseur locatif, enfin. Avec un loyer moyen de 18 EUR/m² et des prix d'achat à 2 200-2 500 EUR/m² dans l'est du département, le rendement brut se calcule vite. La demande locative, portée par la jeunesse du territoire et la proximité de Roissy, ne faiblit pas.
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