Prix immobilier à Aboën
Aboën
Découvrez Aboën : cadre de vie, immobilier et données clés.
481habitants
1 473€/m²
Forces
Boom démographique
Prix doux
Coût de vie maîtrisé
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Aboën
Découvrez Aboën : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Aboën : 1 473 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,2% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
4 maisons vendus à Aboën sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 439 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 473 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 471 € → 1 439 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 262 € | 236–288 € |
| 40 m² | 314 € | 283–345 € |
| 60 m² | 449 € | 404–494 € |
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
| 120 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 150 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aboën a évolué de -26% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2016 | — | 1 298 € | 1 298 € |
| 2017 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2020 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2021 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2022 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2023 | — | 1 814 € | 1 814 € |
| 2024 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2025 | — | 1 439 € | 1 439 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Nizier-de-Fornas | 1 499 | 1 366 | 3.6 km |
| La Tourette | 2 012 | 2 213 | 3.6 km |
| Périgneux | 882 | 1 919 | 4.0 km |
| Rozier-Côtes-d'Aurec | — | 1 602 | 4.2 km |
| Saint-Maurice-en-Gourgois | 943 | 2 013 | 4.5 km |
| Saint-Bonnet-le-Château | 1 094 | 1 661 | 5.0 km |
| Luriecq | 788 | 1 975 | 5.9 km |
| Malvalette | — | 2 022 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 115 k€–172 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 171 k€–294 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 191 k€–286 k€ |