Loire(42)320 communes
320 communes, 774 133 habitants. Préfecture : Saint-Étienne. 63203 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Saint-Étienne
Capitale économique et culturelle, Saint-Étienne concentre 22% de la population départementale.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés de la Loire
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans la Loire.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 12 départements d'Auvergne-Rhône-Alpes, la Loire est le 4ème plus peuplé, le 8ème plus cher en immobilier et le 6ème en revenu médian.
Les 320 communes de la Loire
Retrouvez toutes les communes de la Loire avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans la Loire (42)
Un département à 40 % sous la moyenne nationale en immobilier, avec une préfecture où le mètre carré tourne autour de 1 322 EUR. La Loire est l'un des derniers territoires d'Auvergne-Rhône-Alpes où l'accession reste accessible aux revenus modestes, y compris à Saint-Étienne, ville de 173 000 habitants. Le prix se paie ailleurs : une santé financière locale parmi les plus fragiles de France, à 42,4/100.
Portrait
Le fait le plus frappant dans la Loire tient en un chiffre : 1 707 EUR/m2 en médiane départementale. Dans une région où Lyon dépasse les 4 500 EUR et où la Haute-Savoie tutoie les sommets, la Loire fait figure d'anomalie. Pas un département enclavé du Massif central. Un territoire de 774 000 habitants, adossé à la deuxième métropole française.
Le quotidien porte les traces d'une économie en mutation. Le revenu médian stagne à 23 033 EUR par an. L'écart entre communes raconte l'histoire industrielle du département. La Ricamarie, 17 020 EUR, ancienne cité minière de l'Ondaine. L'Étrat, 27 460 EUR, commune résidentielle à dix minutes de Saint-Étienne. Ratio de 1 à 1,6. Le taux de pauvreté grimpe à 19,2 %, deux points au-dessus de la moyenne nationale. Le tissu des 63 203 entreprises reste marqué par les ouvriers (13,4 %) et les professions intermédiaires (14 %), héritage d'un bassin qui n'a pas basculé vers le tertiaire supérieur.
Deux mondes coexistent. D'un côté, les 14 communes de pôle urbain qui concentrent 39 % de la population. De l'autre, 166 communes classées en montagne, les monts du Forez et du Pilat, où vivent des bourgs de quelques centaines d'habitants. Le périurbain domine avec 225 communes et 54 % des Ligériens.
Côté cadre de vie, le climat semi-continental impose ses contraintes. 48 jours de gel par an, 7,8 jours de neige en moyenne, mais aussi 69 jours au-dessus de 25 degrés et 1 888 heures d'ensoleillement. La couverture fibre atteint 99,1 % sans aucune zone blanche, un maillage rare pour un département aussi montagneux. La densité d'équipements de santé (53,8 pour 10 000 habitants, 9 médecins pour 10 000) reste solide, et le score sécurité de 55/100 place la Loire légèrement au-dessus de la moyenne nationale, avec un taux de vols presque deux fois inférieur au niveau français (5,6 contre 9,8 pour 1 000).
Arbitrages
Prix cassés, fiscalité locale lourde
La taxe foncière moyenne atteint 40,8 %, sous le niveau national (49,1 %), mais la fourchette va de 26 % à 57 %. La dette par habitant culmine à 2 048 EUR et le taux d'épargne plafonne à 20,6 %. Les communes ont peu de marge pour investir. Les infrastructures vieillissent.
Sécurité correcte, cambriolages au-dessus du lot
Le taux global de 18,2 faits pour 1 000 habitants reste contenu. Les vols et violences sont sous la moyenne française. Sauf les cambriolages : 3,1 pour 1 000 contre 2,6 au niveau national. Chazelles-sur-Lyon, avec son score de 73/100, fait figure d'exception.
Accessibilité immobilière, dynamisme entrepreneurial en retrait
Le taux de création d'entreprises plafonne à 18,7 %, deux points sous la moyenne nationale. Le faible prix de l'immobilier reflète aussi une attractivité économique limitée. Le loyer moyen d'un appartement (490 EUR par mois, 9,4 EUR/m2) reste accessible, mais le marché de l'emploi qualifié se concentre à Saint-Étienne et Roanne.
166 communes de montagne, 99 % de fibre
Le paradoxe ligérien. Un département à moitié montagnard qui affiche une couverture numérique quasi totale. Le télétravail depuis le Pilat ou les monts du Forez devient crédible, à condition d'accepter les 48 jours de gel annuels.
Le saviez-vous ?
La Loire doit son nom au fleuve, mais Saint-Étienne regarde vers le Rhône. La ville est tournée vers Lyon, à 60 km, et son bassin industriel s'est construit autour du charbon et de l'armurerie, pas du commerce fluvial. Le Pilat, parc naturel régional coincé entre les vallées du Rhône et du Gier, culmine à 1 432 mètres et offre l'un des dénivelés les plus abrupts de France à si courte distance d'une grande agglomération.
Autre particularité, 166 communes de montagne sur 320, soit plus de la moitié du département. Rares sont les départements à combiner un pôle urbain de cette taille avec un territoire aussi massivement classé en montagne.
Pour qui ?
Budget serré et besoin d'espace ? Perreux affiche un ratio prix/revenu de 6,1 (1 526 EUR/m2 pour 24 820 EUR de revenu médian), l'un des plus accessibles du département pour les primo-accédants.
Les familles avec enfants trouveront à Saint-Galmier un compromis rare : 39 % de diplômés du supérieur, 2 624 EUR/m2, un tissu scolaire dense (6,3 écoles primaires pour 10 000 habitants dans le département) et un score sécurité au-dessus de la moyenne départementale.
Télétravailleurs en quête de calme, la combinaison 99,1 % de fibre et prix sous 1 500 EUR/m2 dans les bourgs du Forez (Boën-sur-Lignon, Panissières) ouvre des options concrètes, à condition de tolérer l'isolement commercial.
Les retraités actifs viseront Chazelles-sur-Lyon : meilleur score sécurité du département (73/100), densité santé solide, et un prix de 2 207 EUR/m2 qui reste contenu pour un cadre de vie aussi préservé.
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