Abondant
Découvrez Abondant : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Abondant, 30e commune la plus chère du département sur 361 : 2 657 €/m² pour les appartements et 2 362 €/m² pour les maisons, en hausse de +42,5% sur un an. 28 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
28 ventes à Abondant sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Hausse de 268% sur 10 ans pour les appartements, de 857 à 3 152 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 657 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 2 362 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +268% entre 2015 et 2025 (857 € → 3 152 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 967 € → 2 357 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 466 € | 419–513 € |
| 40 m² | 560 € | 504–616 € |
| 60 m² | 800 € | 720–880 € |
| 80 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 100 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 100 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
| 120 m² | 1 291 € | 1 162–1 420 € |
| 150 m² | 1 524 € | 1 372–1 676 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Abondant a évolué de +7% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 857 € | 1 967 € | 1 731 € |
| 2016 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2017 | — | 2 337 € | 2 337 € |
| 2018 | — | 2 012 € | 2 012 € |
| 2019 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2020 | — | 2 337 € | 2 337 € |
| 2021 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2022 | — | 2 357 € | 2 357 € |
| 2023 | 2 212 € | 2 558 € | 2 496 € |
| 2024 | — | 2 219 € | 2 219 € |
| 2025 | 3 152 € | 2 357 € | 2 442 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 26 | 33 |
| 2016 | 2 | 27 | 29 |
| 2017 | 2 | 21 | 23 |
| 2018 | 1 | 38 | 39 |
| 2019 | 2 | 35 | 37 |
| 2020 | 2 | 41 | 43 |
| 2021 | 2 | 31 | 33 |
| 2022 | 1 | 35 | 36 |
| 2023 | 5 | 23 | 28 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | 3 | 25 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montreuil | 1 172 | 2 175 | 3.8 km |
| Sorel-Moussel | 1 770 | 2 206 | 4.2 km |
| Cherisy | — | 2 354 | 4.4 km |
| Saint-Georges-Motel | 2 013 | 2 066 | 4.4 km |
| Bû | 1 985 | 2 364 | 5.4 km |
| Serville | 679 | 2 089 | 5.6 km |
| Rouvres | — | 2 319 | 6.1 km |
| Saussay | 1 305 | 2 376 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 50 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 70 m² | 221 k€ | 165 k€–276 k€ |
| 90 m² | 284 k€ | 213 k€–355 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 226 k€ | 190 k€–269 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 239 k€–328 k€ |
| 150 m² | 325 k€ | 265 k€–383 k€ |