Eure-et-Loir(28)363 communes
363 communes, 433 129 habitants. Préfecture : Chartres. 29111 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Chartres
Chef-lieu du département, Chartres est le cœur administratif de l'Eure-et-Loir.
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Chiffres clés de l'Eure-et-Loir
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans l'Eure-et-Loir.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 6 départements d'Centre-Val de Loire, l'Eure-et-Loir est le 3ème plus peuplé, le 1er plus cher en immobilier et le 1er en revenu médian.
Les 363 communes de l'Eure-et-Loir
Retrouvez toutes les communes de l'Eure-et-Loir avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans l'Eure-et-Loir (28)
Un tiers moins cher que la moyenne nationale, fibré à 98,7 % et à une heure de Paris. L'Eure-et-Loir affiche un profil rare parmi les départements de la grande couronne francilienne élargie : des prix immobiliers à 1 931 EUR/m2 en médiane, un chômage sous la moyenne et des inégalités contenues. Le compromis a un coût, celui d'une fiscalité locale lourde et d'une démographie à l'arrêt.
Portrait
Le premier chiffre qui interpelle, c'est le ratio interdécile. 2,9 contre 3,5 en moyenne nationale. Traduction directe : l'Eure-et-Loir est l'un des départements les plus égalitaires de France en matière de revenus. L'écart entre les ménages les plus modestes et les plus aisés reste serré, un trait que l'on retrouve rarement dans les territoires proches de l'Ile-de-France. La Beauce, grenier à blé du pays, imprime encore son empreinte sur le tissu social local.
En pratique ? Le revenu médian de 24 521 EUR/an permet d'accéder à la propriété sans s'endetter sur trente ans. À Vald'Yerre, le ratio prix/revenu tombe à 5,5. Difficile de trouver mieux en France métropolitaine pour un primo-accédant. L'emploi suit, avec un taux de chômage à 11,5 %, un point sous la moyenne. Le tissu productif repose sur 29 111 entreprises, essentiellement des PME et un maillage agricole dense, même si la part d'agriculteurs (1 %) reste en dessous de la moyenne nationale.
La fracture se lit entre Chartres et Dreux. Deux pôles, deux réalités. Chartres affiche 2 482 EUR/m2 et 37,2 % de diplômés du supérieur. Dreux plafonne à 18 250 EUR/an de revenu médian, le plus bas du département. Épernon, commune la plus chère à 2 711 EUR/m2, surfe sur la proximité Rambouillet et la gare Transilien. Vald'Yerre, à 1 179 EUR/m2, illustre l'autre versant, celui du Perche eurélien, plus isolé, plus accessible financièrement, plus lent aussi.
Côté qualité de vie, le climat beauceron ne fait pas rêver sur le papier. 39 jours de gel, 1 776 heures de soleil, un ensoleillement moyen. Mais la couverture fibre à 98,7 % sans aucune zone blanche change la donne pour le télétravail. La densité d'équipements de santé (31,1 pour 10 000 habitants) et le score sécurité de 65/100, stable depuis huit ans, composent un quotidien fonctionnel. Pas spectaculaire. Fonctionnel.
Arbitrages
Prix plancher, taxe foncière plafond
L'immobilier eurélien coûte 32,4 % de moins que la moyenne française. Le gain à l'achat est net. Sauf que la taxe foncière moyenne atteint 55,4 %, soit six points au-dessus de la moyenne nationale, avec des pointes à 75,5 % dans certaines communes. Le score de santé financière des collectivités, à 38,3/100, confirme la fragilité. La mensualité baisse, la taxe compense.
Proximité Paris, éloignement des services
Chartres est à 60 minutes de Montparnasse en TER. L'argument pèse lourd pour les navetteurs. En revanche, le département ne compte que 0,7 gare locale pour 10 000 habitants et 5 services d'urgences au total. S'éloigner de Chartres, c'est accepter un maillage de services plus clairsemé.
Sécurité correcte, dynamisme en berne
Un score de 65/100 en sécurité, des vols à 3,3 pour 1 000 habitants contre 9,8 en moyenne nationale. Le calme est réel. En face, +491 habitants en dix ans. La démographie stagne. Le taux de création d'entreprises (20,3 %) reste collé à la moyenne, sans impulsion particulière. Le calme a parfois un prix, celui de l'inertie.
Eau conforme, vigilance chimique
La conformité bactériologique atteint 99,6 %. Le volet physico-chimique redescend à 93,6 %, un score qui reflète les zones de grande culture intensive en Beauce. Rien d'alarmant, mais un paramètre à surveiller.
Le saviez-vous ?
La cathédrale de Chartres, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1979, attire chaque année plus d'un million de visiteurs. C'est aussi l'un des hauts lieux du pèlerinage chrétien en Europe, sur la route de Compostelle. Illiers-Combray, à l'est du département, est la ville qui a inspiré le Combray de Marcel Proust dans "À la recherche du temps perdu", et la maison de Tante Léonie se visite encore. Dernier point surprenant : avec 42,9 % pour Le Pen au second tour de la présidentielle 2022 et 346 communes sans étiquette claire, l'Eure-et-Loir dessine un paysage politique singulier où l'ancrage partisan traditionnel a largement cédé face à un vote de défiance.
Pour qui ?
Budget serré, premier achat en ligne de mire ? Vald'Yerre et Cloyes-les-Trois-Rivières offrent des ratios prix/revenu sous 6, parmi les plus bas de France, avec un score sécurité autour de 63/100.
Les télétravailleurs franciliens lassés des loyers parisiens trouveront à Épernon ou Auneau-Bleury-Saint-Symphorien un compromis gare + fibre + prix sous 2 700 EUR/m2, à portée de Transilien.
Familles avec enfants en âge scolaire : le département compte 251 écoles primaires et 51 collèges, avec un maillage périscolaire dense autour de Chartres et Luisant (34,3 % de diplômés du supérieur, 2 398 EUR/m2).
Les retraités à revenus modestes qui cherchent le calme sans l'isolement peuvent viser Nogent-le-Rotrou ou Illiers-Combray, où les prix tournent autour de 1 400 EUR/m2, la fibre passe, et les équipements de santé restent accessibles.
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