Accous
Découvrez Accous : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Accous, dans le quart inférieur des prix du département (407e/532) : 896 €/m² pour les appartements et 1 436 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,8% sur un an. Avec 5 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,5%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Accous a enregistré 5 ventes (2 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 52% (de 933 à 1 423 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 896 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 436 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 13,5% | 3,2% | +10,3 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (933 € → 1 423 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
| 120 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 150 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Accous a évolué de +15% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 933 € | 933 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2018 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2019 | — | 1 294 € | 1 294 € |
| 2020 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2021 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2022 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2023 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2024 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2025 | — | 1 423 € | 1 423 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | 2 | 9 | 11 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 2 | 6 | 8 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cette-Eygun | 561 | 1 071 | 0.9 km |
| Etsaut | 1 023 | 1 664 | 6.3 km |
| Bedous | 916 | 1 387 | 7.4 km |
| Lées-Athas | 781 | 1 414 | 8.0 km |
| Aydius | — | 1 663 | 8.2 km |
| Lescun | 592 | 1 694 | 8.3 km |
| Borce | — | 1 277 | 9.1 km |
| Osse-en-Aspe | 927 | 1 889 | 10.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 94 k€–180 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 116 k€–241 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 171 k€–256 k€ |