Adainville
Découvrez Adainville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 446 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,5% sur un an à Adainville, au-dessus du marché français. 10 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Adainville a enregistré 10 ventes (2 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 3 145 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 446 € | 2 400 € | +44% |
| Loyer apt. | 15,4 €/m² | 10,1 €/m² | +52% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (3 175 € → 3 145 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 539 € | 485–593 € |
| 40 m² | 647 € | 582–712 € |
| 60 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 80 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 100 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 120 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
| 150 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Adainville a évolué de -14% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 175 € | 3 175 € |
| 2016 | — | 2 402 € | 2 402 € |
| 2017 | — | 2 331 € | 2 331 € |
| 2018 | — | 2 608 € | 2 608 € |
| 2019 | — | 3 215 € | 3 215 € |
| 2020 | — | 2 496 € | 2 496 € |
| 2021 | — | 3 667 € | 3 667 € |
| 2022 | — | 3 610 € | 3 610 € |
| 2023 | — | 3 616 € | 3 616 € |
| 2024 | — | 3 767 € | 3 767 € |
| 2025 | — | 3 145 € | 3 145 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 2 | 18 | 20 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Condé-sur-Vesgre | 2 662 | 3 180 | 1.6 km |
| La Hauteville | — | 3 654 | 3.1 km |
| La Boissière-École | 2 051 | 2 952 | 3.4 km |
| Grandchamp | — | 2 748 | 3.5 km |
| Bourdonné | 3 141 | 3 317 | 3.8 km |
| Le Tartre-Gaudran | — | 3 029 | 5.0 km |
| Gambaiseuil | — | 3 043 | 6.1 km |
| Dannemarie | — | 2 396 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 123 k€–206 k€ |
| 90 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 308 k€ | 274 k€–391 k€ |
| 120 m² | 378 k€ | 311 k€–503 k€ |
| 150 m² | 436 k€ | 346 k€–599 k€ |