Yvelines(78)259 communes
259 communes, 1 485 086 habitants. Préfecture : Versailles. 123652 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Versailles
Chef-lieu du département, Versailles est le cœur administratif des Yvelines.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés des Yvelines
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans les Yvelines.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 8 départements d'Île-de-France, les Yvelines est le 4ème plus peuplé, le 5ème plus cher en immobilier et le 2ème en revenu médian.
Les 259 communes des Yvelines
Retrouvez toutes les communes des Yvelines avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans les Yvelines (78)
21,2 % de cadres. Trois fois la moyenne nationale. Les Yvelines concentrent l'une des populations les plus diplômées de France, avec 48,4 % de titulaires du supérieur. Pourtant, à 40 minutes de Versailles, Mantes-la-Jolie affiche un revenu médian de 17 310 EUR/an, soit 2,5 fois moins que Saint-Nom-la-Bretèche. Le département le plus riche d'Île-de-France est aussi l'un des plus fracturés.
Portrait
Le revenu médian de 30 334 EUR/an dépasse de 30,5 % la moyenne française. Traduction directe : les Yvelines sont un territoire de cadres supérieurs, d'ingénieurs et de professions libérales, adossé aux sièges sociaux du plateau de Saclay, de La Défense voisine et du technopole de Vélizy-Villacoublay. Le taux de pauvreté (11,5 %) reste contenu, six points sous la moyenne nationale. L'entrepreneuriat suit. Le taux de création d'entreprises atteint 24,3 %, au-dessus du rythme français.
Mais les moyennes mentent. L'écart est brutal. Deux mondes se côtoient. Entre Le Vésinet (42 870 EUR/an de revenu médian, 6 692 EUR/m2) et Les Mureaux (18 240 EUR/an, 2 325 EUR/m2), le rapport va presque du simple au triple sur les deux axes. L'ouest des boucles de Seine concentre les communes les plus modestes du département, avec des prix qui descendent sous les 2 500 EUR/m2 à Bonnières-sur-Seine ou Freneuse. L'est, de Versailles à Saint-Germain-en-Laye, affiche des tarifs parmi les plus élevés des Yvelines, approchant ceux de la petite couronne parisienne. Deux départements cohabitent sous le même code postal.
72 % de la population vit dans les 54 communes de pôle urbain. Les 205 communes périurbaines abritent le reste, souvent dans un cadre plus vert mais plus dépendant de la voiture. Le réseau de 73 gares TER maille correctement le territoire pour les trajets vers Paris, à condition de vivre à proximité d'une ligne.
Au quotidien, la fibre couvre 98,1 % du département, zéro commune en zone blanche. Le climat francilien reste tempéré (12,5 C de moyenne, 1 711 heures d'ensoleillement) mais 36 jours de gel rappellent que l'hiver existe. Avec 38,6 équipements de santé pour 10 000 habitants et 6,4 médecins pour 10 000, le maillage sanitaire tient la route. Le score de sécurité global (56/100) place le département légèrement au-dessus de la moyenne nationale, avec des pointes à 68-69 dans les communes résidentielles comme Élancourt ou Chevreuse.
Arbitrages
Revenus confortables, immobilier verrouillé.
Le prix médian de 4 197 EUR/m2, 47 % au-dessus de la France, verrouille l'accès aux communes prisées pour les ménages non-cadres. Les primo-accédants doivent viser l'ouest du département (Bréval, Ablis, Saint-Arnoult-en-Yvelines) où le ratio prix/revenu descend autour de 10, contre plus de 15 à Versailles.
La sécurité varie d'un quartier à l'autre.
Un score départemental de 56/100, c'est correct. Mais le taux d'escroqueries (6,4 pour 1 000 habitants) dépasse la moyenne française de 5,5, signe d'un territoire aisé davantage ciblé par la cybercriminalité. Les vols, en revanche, restent sous la barre nationale. Écart à surveiller commune par commune.
Fiscalité légère, mais pas partout.
La taxe foncière moyenne de 35,3 % est nettement sous les 49,1 % nationaux. La fourchette va de 22,3 % à 55,5 %. Vérifiez avant de signer. Une dette par habitant de 992 EUR et un taux d'épargne de 16,2 % signalent des finances municipales globalement tenues.
Le vert a un prix.
Les communes périurbaines offrent calme et verdure, entre la vallée de Chevreuse et la forêt de Rambouillet. Contrepartie : la dépendance automobile, malgré les gares TER, reste forte dès qu'on s'éloigne des axes principaux.
Le saviez-vous ?
Le château de Versailles attire chaque année plus de visiteurs que la Tour Eiffel, faisant des Yvelines l'un des premiers départements touristiques de France, malgré une image essentiellement résidentielle. La forêt de Rambouillet, ancien domaine de chasse royale, couvre près de 200 km2 et constitue l'un des plus grands massifs forestiers d'Île-de-France. Et parmi les 259 communes du département, 68 sont dirigées par des femmes, soit 26,3 %, un taux supérieur à la moyenne nationale des mairies.
Pour qui ?
Budget confortable et recherche de standing ? Versailles, Saint-Germain-en-Laye ou Le Vésinet offrent un cadre patrimonial et des équipements culturels rares en banlieue, à des prix qui restent 30 à 40 % sous Paris intra-muros.
Famille active avec deux salaires franciliens ? Élancourt combine 46,3 % de diplômés du supérieur, un score de sécurité de 68/100 et un prix de 2 927 EUR/m2. Difficile de trouver mieux en Île-de-France à ce tarif.
Télétravailleur en quête d'espace ? Saint-Arnoult-en-Yvelines (2 952 EUR/m2, ratio prix/revenu de 10,0) place en lisière de la vallée de Chevreuse, fibre incluse, à une heure de Paris par la N10.
Investisseur locatif ? Avec un loyer moyen de 18,7 EUR/m2 en appartement et des prix d'entrée sous 2 500 EUR/m2 aux Mureaux ou à Bonnières-sur-Seine, les rendements bruts dans l'ouest du département méritent un calcul sérieux.
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