Prix immobilier à Adast
Adast
Découvrez Adast : cadre de vie, immobilier et données clés.
299habitants
2 543€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Vie au calme
Vigilances
Air dégradé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Adast
Découvrez Adast : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Adast, 24e commune la plus chère du département sur 428 : 1 750 €/m² pour les appartements et 2 770 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,7% sur un an. 5 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,4%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
5 ventes à Adast sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Hausse de 62% sur 10 ans pour les maisons, de 1 750 à 2 839 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 750 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 770 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (1 750 € → 2 839 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Adast a évolué de +24% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 289 € | 2 289 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2022 | — | 2 822 € | 2 822 € |
| 2023 | — | 2 541 € | 2 541 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 839 € | 2 839 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 2 | — | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 1 | 1 | 2 |
| 2021 | 2 | 5 | 7 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Savin | 2 546 | 2 367 | 1.3 km |
| Pierrefitte-Nestalas | 1 799 | 1 890 | 1.4 km |
| Préchac | 1 825 | 1 750 | 1.9 km |
| Uz | — | 3 012 | 2.3 km |
| Lau-Balagnas | 1 632 | 2 760 | 2.3 km |
| Soulom | 1 614 | 1 655 | 2.8 km |
| Artalens-Souin | 1 205 | 1 670 | 2.9 km |
| Ayros-Arbouix | 3 420 | 2 163 | 3.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 70 m² | 159 k€ | 120 k€–199 k€ |
| 90 m² | 205 k€ | 154 k€–256 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 255 k€ | 192 k€–319 k€ |
| 120 m² | 341 k€ | 255 k€–426 k€ |
| 150 m² | 426 k€ | 319 k€–532 k€ |