Hautes-Pyrénées(65)469 communes
469 communes, 231 349 habitants. Préfecture : Tarbes. 22240 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Tarbes
Chef-lieu du département, Tarbes est le cœur administratif des Hautes-Pyrénées.
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Chiffres clés des Hautes-Pyrénées
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans les Hautes-Pyrénées.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 13 départements d'Occitanie, les Hautes-Pyrénées est le 9ème plus peuplé, le 7ème plus cher en immobilier et le 3ème en revenu médian.
Les 469 communes des Hautes-Pyrénées
Retrouvez toutes les communes des Hautes-Pyrénées avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans les Hautes-Pyrénées (65)
Un département où la moitié des communes sont classées en montagne, où l'immobilier reste 34 % sous la moyenne nationale, et où le score de sécurité a grimpé de 7 points en huit ans. Les Hautes-Pyrénées combinent un coût de la vie parmi les plus bas d'Occitanie avec un accès direct aux sommets les plus hauts des Pyrénées françaises, Pic du Midi de Bigorre en tête.
Portrait
Le fait le plus frappant tient dans la géographie. 234 communes de montagne sur 469. La moitié du territoire grimpe. Le Pic du Midi, à 2 877 mètres, abrite un observatoire astronomique centenaire visible depuis la plaine de Tarbes. Le cirque de Gavarnie, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, attire chaque année des centaines de milliers de visiteurs. Entre stations thermales et stations de ski, l'économie locale tourne autour de la montagne depuis plus d'un siècle.
Concrètement, vivre ici signifie composer avec un marché de l'emploi resserré. Le revenu médian plafonne à 22 303 EUR par an, soit 4 % sous la moyenne nationale, et le taux de pauvreté atteint 20,5 % contre 17,5 % en France. Mais l'immobilier compense en partie. Un appartement à Tarbes se négocie autour de 1 479 EUR/m2. Une maison à Lannemezan descend à 1 219 EUR/m2. Le ratio prix/revenu de 6,0 à Lannemezan place la commune parmi les plus accessibles du Sud-Ouest, même pour un ménage modeste. Les inégalités restent contenues avec un ratio interdécile de 3,0, sous la moyenne française de 3,5. Moins de grands écarts de revenus qu'ailleurs.
Le territoire se divise nettement. Odos et Ibos, dans la couronne tarbaise, affichent les revenus les plus élevés (25 910 et 24 680 EUR/an) et des prix qui suivent, autour de 2 000 EUR/m2. Lourdes, à quinze kilomètres, cumule le revenu le plus bas du département (18 810 EUR/an) et un marché immobilier marqué par le poids des résidences hôtelières reconverties. Le contraste est net. Argelès-Gazost, porte d'entrée des vallées, domine le classement des prix à 2 430 EUR/m2, portée par l'attrait touristique et la proximité des stations.
Au quotidien, le climat impose ses règles. 36 jours de gel, près de 17 jours de neige par an, mais aussi 1 931 heures d'ensoleillement et 74 jours au-dessus de 25 degrés. L'été peut être caniculaire, l'hiver rude. La couverture fibre atteint 92,5 % avec seulement 5 communes en zone blanche, un maillage solide pour un département aussi montagneux. Avec 70,3 équipements de santé pour 10 000 habitants, dont 8,4 médecins, l'accès aux soins dépasse largement ce qu'on attend d'un département rural.
Arbitrages
Prix plancher, emploi sous tension
L'immobilier à 1 889 EUR/m2 en médiane ouvre l'accession à des budgets serrés. Le revers : un taux de création d'entreprises de 18,1 % (contre 20,6 % en France) et un bassin d'emploi concentré sur Tarbes et sa périphérie. Le bassin d'emploi est étroit. Trouver un poste qualifié en dehors de l'agglomération demande de la patience ou un employeur distant.
Sécurité en hausse, finances locales fragiles
Le score de sécurité de 69/100, avec seulement 1,2 cambriolage pour 1 000 habitants (moitié moins que la moyenne nationale), rassure. Le score de santé financière des collectivités, à 42,5/100 contre 51,8 en France, interroge. La taxe foncière moyenne de 48,1 % reste dans la norme, mais la fourchette monte jusqu'à 84,3 % dans certaines communes.
Montagne accessible, mobilité contrainte
4 gares locales, 1 gare TGV. Le réseau ferré dessert la plaine mais pas les vallées. L'accès aux stations, aux thermes et aux villages d'altitude reste tributaire de la voiture. La fibre compense pour les télétravailleurs, pas pour les trajets quotidiens.
Qualité de l'eau, rudesse du climat
Une conformité de l'eau potable à 99,3 %, parmi les meilleures de France. L'eau des Pyrénées a sa réputation. En contrepartie, 818 mm de précipitations annuelles et 119 jours de pluie rappellent que la montagne arrose autant qu'elle enchante.
Le saviez-vous ?
Lourdes est l'une des premières villes hôtelières de France par le nombre de lits rapporté à sa population, un héritage des pèlerinages qui façonne encore le marché immobilier local avec un stock atypique de petites surfaces. Le département compte 33 piscines pour 231 349 habitants, soit 1,4 pour 10 000, un ratio porté par le thermalisme qui irrigue Bagnères-de-Bigorre et Argelès-Gazost depuis le XIXe siècle. Et avec 19 cinémas pour cette population, les Hautes-Pyrénées affichent un maillage culturel de proximité rare pour un territoire aussi peu dense.
Pour qui ?
Budget serré et envie de devenir propriétaire ? Lannemezan et Vic-en-Bigorre, avec des prix sous 1 400 EUR/m2 et des ratios prix/revenu autour de 6, rendent l'accession possible sans apport massif.
Télétravailleur en quête de calme, la fibre à 92,5 % et un score de sécurité de 69/100 posent un cadre de travail à distance difficile à trouver à ce prix. Bagnères-de-Bigorre, avec 31,7 % de diplômés du supérieur et des prix à 1 926 EUR/m2, offre un tissu social compatible.
Retraité actif, les 70,3 équipements de santé pour 10 000 habitants et les 33 piscines du département dessinent un quotidien entre soins accessibles et activité physique, à deux pas des sentiers pyrénéens.
Famille cherchant un ancrage périurbain stable, Bordères-sur-l'Échez combine le meilleur score de sécurité des villes moyennes (69/100) avec un prix de 1 806 EUR/m2, à dix minutes de Tarbes et de ses 29 collèges.
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