Adriers
Découvrez Adriers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Adriers combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (234e/265) (877 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,8% sur un an) et marché actif (17 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Adriers a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,1 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 20% (de 724 à 870 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 877 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2016 et 2025 (724 € → 870 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 450 € | 405–495 € |
| 80 m² | 528 € | 475–581 € |
| 100 m² | 585 € | 527–644 € |
Loyer estimé — maison (6,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 491 € | 442–540 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
| 120 m² | 663 € | 597–729 € |
| 150 m² | 783 € | 705–861 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Adriers a évolué de -7% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 724 € | 724 € |
| 2017 | — | 1 004 € | 1 004 € |
| 2018 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2019 | — | 724 € | 724 € |
| 2020 | — | 1 066 € | 1 066 € |
| 2021 | — | 932 € | 932 € |
| 2022 | — | 796 € | 796 € |
| 2023 | — | 993 € | 993 € |
| 2024 | — | 778 € | 778 € |
| 2025 | — | 870 € | 870 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouterre-sur-Blourde | — | 929 | 5.7 km |
| Nérignac | — | 809 | 5.8 km |
| Moulismes | — | 915 | 6.7 km |
| Plaisance | — | 748 | 7.3 km |
| L'Isle-Jourdain | 690 | 1 070 | 7.6 km |
| Moussac | — | 913 | 7.6 km |
| Val-d'Oire-et-Gartempe | 975 | 937 | 9.1 km |
| Luchapt | — | 780 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 78 k€ | 66 k€–112 k€ |
| 120 m² | 100 k€ | 76 k€–180 k€ |
| 150 m² | 132 k€ | 91 k€–209 k€ |