Vienne(86)265 communes
265 communes, 438 897 habitants. Préfecture : Poitiers. 31794 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Poitiers
Capitale économique et culturelle, Poitiers concentre 20% de la population départementale.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés de la Vienne
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans la Vienne.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 12 départements d'Nouvelle-Aquitaine, la Vienne est le 4ème plus peuplé, le 9ème plus cher en immobilier et le 7ème en revenu médian.
Les 265 communes de la Vienne
Retrouvez toutes les communes de la Vienne avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans la Vienne (86)
Un prix médian à 1 616 EUR/m2, soit 43 % sous la moyenne nationale. La Vienne fait partie des derniers départements où l'accession à la propriété reste un projet réaliste pour un ménage aux revenus modestes. Le compromis ? Un bassin d'emploi concentré sur Poitiers et Châtellerault, et une santé financière des collectivités parmi les plus fragiles de France.
Portrait
Le premier chiffre qui saute aux yeux n'est pas la population. C'est l'écart immobilier. Entre Mignaloux-Beauvoir à 2 362 EUR/m2 et Valence-en-Poitou à 1 089 EUR/m2, le ratio atteint 1 à 2,2. Pas besoin de traverser le département pour changer de marché. Vingt kilomètres au sud de Poitiers suffisent. La première couronne (Mignaloux-Beauvoir, Montamisé, Fontaine-le-Comte) capte les cadres et les diplômés. L'agglomération poitevine concentre 41,7 % de diplômés du supérieur, un niveau tiré par le campus universitaire et le CHU. Plus au sud et à l'est, les prix descendent sous 1 150 EUR/m2 dans des bourgs comme Civray ou Montmorillon. L'écart se lit aussi dans les revenus.
Concrètement, le revenu médian départemental atteint 21 729 EUR par an, soit 6,5 % sous la moyenne nationale. Mais le ratio prix/revenu reste parmi les plus bas de France. À Valence-en-Poitou, il tombe à 5,2 - un seuil qui rend l'achat accessible même avec un seul salaire. À Poitiers, l'emploi tient. Le taux de chômage départemental de 11,1 % reste un point sous la moyenne nationale, porté par un tissu d'employés et de professions intermédiaires (15,8 % et 13,9 % de la population active). Les 31 794 entreprises actives reflètent une économie de services, pas un pôle industriel.
Le territoire se divise en trois blocs lisibles. Cinq communes de pôle concentrent un tiers de la population. Autour, 181 communes périurbaines absorbent 57 % des habitants. Le rural profond (79 communes, 10,4 % de la population) reste à l'écart. Deux mondes coexistent.
Au quotidien, le climat tempéré océanique offre 1 941 heures d'ensoleillement et 85 jours au-dessus de 25 degrés, un confort que les 30 jours de gel hivernaux viennent nuancer sans excès. La fibre couvre 87,8 % du territoire, avec seulement 7 communes en zone blanche. Côté santé, la densité de 42,5 équipements pour 10 000 habitants et 9,5 médecins pour 10 000 habitants place la Vienne au-dessus de nombreux départements ruraux voisins. Le score de sécurité de 61/100 reste supérieur à la moyenne nationale, avec des taux de vols et de violences nettement inférieurs aux références françaises.
Arbitrages
Prix plancher, fiscalité lourde
La Vienne affiche une taxe foncière moyenne de 45,2 %, sous la moyenne nationale de 49,1 %, mais la fourchette monte jusqu'à 66,1 % dans certaines communes. Le score de santé financière de 39/100 (contre 51,8 pour la France) signale des collectivités sous pression. Les prix bas de l'immobilier se paient en partie via la fiscalité locale.
Accessibilité immobilière, revenus modestes
Un ratio prix/revenu de 5,2 à Valence-en-Poitou, c'est rare en France. Sauf que le revenu médian de Châtellerault plafonne à 19 940 EUR par an, soit le deuxième plus bas du département parmi les villes de taille significative. L'immobilier est abordable parce que les revenus le sont aussi.
Poitiers ou rien ?
La préfecture concentre les emplois qualifiés, le CHU, la gare TGV, le campus. En s'éloignant, les services se raréfient. Montmorillon, à 50 km au sud, affiche un score sécurité de 54/100 et des prix à 1 143 EUR/m2, mais seulement 5 821 habitants. Le calme a un coût en commodités.
Fibre solide, transports limités
87,8 % de couverture fibre, un bon score. En revanche, 0,5 équipement de transport pour 10 000 habitants et une seule gare TGV. Sans voiture, la mobilité reste un problème hors agglomération.
Le saviez-vous ?
Poitiers abrite l'une des plus anciennes universités de France, fondée en 1431, où Descartes et Rabelais ont étudié. Le Futuroscope, implanté à Jaunay-Marigny depuis 1987, génère un effet économique local mesurable : la commune affiche un score sécurité de 61/100 et un prix de 1 763 EUR/m2, au-dessus de la moyenne départementale, signe d'une attractivité entretenue par le parc. Autre particularité, la Vienne est un département sans montagne et sans littoral, 100 % continental, où 30,7 % de la population relève de la catégorie "autres" (étudiants, inactifs), un taux qui reflète directement le poids de la ville universitaire sur la démographie départementale.
Pour qui ?
Budget serré et premier achat en tête ? Valence-en-Poitou ou Rouillé, avec un ratio prix/revenu de 5,2, permettent de devenir propriétaire d'une maison à moins de 1 150 EUR/m2 sans s'endetter sur 25 ans.
Vous êtes étudiant ou jeune actif dans l'enseignement, la recherche ou la santé ? Poitiers, avec 41,7 % de diplômés du supérieur, un CHU et un campus historique, reste le point d'ancrage naturel. Loyer moyen d'un appartement : 510 EUR par mois.
Les familles en quête d'espace trouveront à Saint-Martin-la-Pallu le meilleur compromis du département. Score sécurité de 77/100, prix à 1 592 EUR/m2, et une position périurbaine qui garde Poitiers à portée de route.
Les retraités attirés par le calme sans l'isolement peuvent viser Chauvigny, 7 007 habitants, un score sécurité de 65/100, des prix à 1 440 EUR/m2 et une densité d'équipements de santé portée par la proximité poitevine. Le climat tempéré, avec ses 85 jours au-dessus de 25 degrés, adoucit le quotidien.
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