Agen
Découvrez Agen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 701 €/m² pour les appartements et 1 781 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,4% sur un an à Agen, avec 571 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Agen a enregistré 571 ventes (367 appartements, 204 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 50% (de 1 158 à 1 733 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 701 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 781 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2015 et 2025 (1 158 € → 1 733 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 356 € → 1 788 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 120 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 150 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Agen a évolué de +10% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 571 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 158 € | 1 356 € | 1 240 € |
| 2016 | 1 193 € | 1 335 € | 1 255 € |
| 2017 | 1 206 € | 1 375 € | 1 277 € |
| 2018 | 1 211 € | 1 346 € | 1 266 € |
| 2019 | 1 278 € | 1 407 € | 1 325 € |
| 2020 | 1 340 € | 1 638 € | 1 446 € |
| 2021 | 1 519 € | 1 714 € | 1 587 € |
| 2022 | 1 674 € | 1 833 € | 1 733 € |
| 2023 | 1 721 € | 1 836 € | 1 761 € |
| 2024 | 1 644 € | 1 733 € | 1 673 € |
| 2025 | 1 733 € | 1 788 € | 1 752 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 289 | 206 | 495 |
| 2016 | 294 | 230 | 524 |
| 2017 | 346 | 248 | 594 |
| 2018 | 375 | 263 | 638 |
| 2019 | 496 | 285 | 781 |
| 2020 | 458 | 255 | 713 |
| 2021 | 531 | 287 | 818 |
| 2022 | 462 | 276 | 738 |
| 2023 | 404 | 219 | 623 |
| 2024 | 378 | 185 | 563 |
| 2025 | 367 | 204 | 571 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Passage | 1 873 | 1 901 | 2.8 km |
| Boé | 1 893 | 1 872 | 4.0 km |
| Bon-Encontre | 1 630 | 1 889 | 5.1 km |
| Pont-du-Casse | 1 798 | 1 847 | 5.4 km |
| Brax | 3 083 | 2 142 | 5.4 km |
| Estillac | 1 868 | 2 317 | 5.4 km |
| Foulayronnes | 1 576 | 2 001 | 5.6 km |
| Colayrac-Saint-Cirq | 928 | 1 820 | 5.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord Urbain 2 | 2 026 | 1 713 | 71 |
| ZAC Agen Sud | 1 860 | 1 927 | 9 |
| Centre Urbain 1 | 1 792 | 2 042 | 54 |
| Ermitage-Les Îles | 1 747 | 1 706 | 32 |
| Centre Périurbain | 1 742 | 1 912 | 88 |
| Centre Sud | 1 735 | 1 743 | 48 |
| Nord-Est Diffus | 1 703 | 1 598 | 61 |
| Ouest Urbain | 1 681 | 2 160 | 51 |
| Centre Urbain 2 | 1 623 | 1 989 | 53 |
| Centre Pavillonnaire | 1 612 | 1 747 | 38 |
| Nord Urbain 1 | 1 496 | 1 671 | 36 |
| Canton Sud-Est | 1 292 | 1 490 | 33 |
| Tapie Rodrigues | 1 187 | 2 098 | 17 |
| Nord-Est Urbain | 1 079 | 1 792 | 33 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 50 k€–69 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 70 k€–105 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 81 k€–141 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 100 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–200 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 147 k€–268 k€ |
| 150 m² | 254 k€ | 177 k€–349 k€ |
À Agen, le prix moyen au m² s'établit à 1 701 €/m² pour un appartement et 1 781 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 76 545 €, un T3 de 65 m² environ 110 565 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Agen ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +49,6%. Les maisons ont évolué de +31,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Agen est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Agen est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 93 555 € se loue environ 585 €/mois, soit 7 020 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Agen a enregistré 571 ventes immobilières (367 appartements, 204 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 701 €/m² affichés pour Agen correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 571 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.