Lot-et-Garonne(47)319 communes
319 communes, 333 602 habitants. Préfecture : Agen. 28837 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Agen
Chef-lieu du département, Agen est le cœur administratif du Lot-et-Garonne.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés du Lot-et-Garonne
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans le Lot-et-Garonne.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 12 départements d'Nouvelle-Aquitaine, le Lot-et-Garonne est le 10ème plus peuplé, le 6ème plus cher en immobilier et le 9ème en revenu médian.
Les 319 communes du Lot-et-Garonne
Retrouvez toutes les communes du Lot-et-Garonne avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans le Lot-et-Garonne (47)
Un département où l'immobilier coûte 45 % de moins que la moyenne nationale, où le pruneau d'Agen a fait connaître le nom de la préfecture bien au-delà des frontières, et où Marine Le Pen a devancé Emmanuel Macron au second tour de 2022 avec 45,2 % des voix. Le Lot-et-Garonne concentre les tensions d'une France rurale et périurbaine qui cherche à rester debout malgré des revenus parmi les plus bas de Nouvelle-Aquitaine.
Portrait
Le premier chiffre qui accroche, c'est le prix au mètre carré : 1 565 EUR/m2 en médiane. Un niveau qui place le Lot-et-Garonne parmi les départements les plus accessibles du sud-ouest. À Fumel, on descend à 1 094 EUR/m2. Là, un ménage au revenu médian local (18 460 EUR/an) atteint un ratio prix/revenu de 5,9, un des plus bas de France pour une commune de plus de 4 000 habitants.
Le revers est direct. Le revenu médian départemental plafonne à 21 429 EUR/an, soit 7,8 % sous la moyenne nationale. Un foyer sur cinq vit sous le seuil de pauvreté. La couronne d'Agen concentre les exceptions : Foulayronnes (25 560 EUR/an), Brax (24 480 EUR/an), Roquefort (24 400 EUR/an). Ces communes affichent aussi les prix les plus élevés, autour de 2 200-2 300 EUR/m2. L'écart avec le nord du département (Fumel, Miramont-de-Guyenne, autour de 1 100 EUR/m2 et 18 200 EUR/an de revenu) dessine une fracture nette. Deux vitesses coexistent.
Le tissu économique repose sur l'agroalimentaire, la logistique et un réseau de PME. Le taux de création d'entreprises (18,2 %) reste en retrait par rapport au niveau national (20,6 %). Les cadres ne représentent que 5,3 % de la population active, contre 7,2 % en France. Le département vieillit doucement, avec 27,5 % de seniors, 12,9 % de retraités dans la population. La croissance démographique est quasi nulle, avec 422 habitants gagnés en dix ans.
Au quotidien, le climat joue en faveur du Lot-et-Garonne. Plus de 2 040 heures d'ensoleillement par an, 96 jours au-dessus de 25 degrés, un hiver clément avec seulement 23 jours de gel. La contrepartie estivale est rude : 46 jours au-dessus de 30 degrés et 7 jours de canicule. Côté équipements, la densité de santé atteint 48,7 pour 10 000 habitants, un maillage correct pour un territoire rural. La fibre couvre 95,3 % du département, une bonne surprise pour qui envisage le télétravail depuis la vallée du Lot ou la campagne agenaise. Le score de sécurité (65/100) place le département au-dessus de la moyenne nationale, avec des taux de vols et de cambriolages divisés par deux par rapport à la France entière.
Arbitrages
Prix plancher, revenus plancher
L'accessibilité immobilière du Lot-et-Garonne est réelle, pas cosmétique. Un appartement à 502 EUR de loyer mensuel moyen, des maisons à 1 569 EUR/m2. Sauf que le revenu médian, à 21 429 EUR/an, limite la capacité d'emprunt. Le gain sur le logement est en partie absorbé par des revenus plus faibles. L'équation se resserre.
Soleil généreux, fiscalité lourde
Le climat du sud-ouest est un atout tangible. Mais la taxe foncière moyenne atteint 55,7 %, contre 49,1 % au niveau national, avec des pointes à 82,4 %. Le score de santé financière des communes (39,8/100) signale des marges de manoeuvre réduites. Le soleil ne paie pas les impôts.
Sécurité confortable, mobilité contrainte
Un taux de 14,8 faits pour 1 000 habitants, des cambriolages à 1,7 pour 1 000 contre 2,6 en France. Le calme est réel. En revanche, le département ne compte qu'une seule gare TGV et 7 gares locales pour 333 602 habitants. La voiture reste indispensable.
Fibre déployée, dynamisme en retrait
95,3 % de couverture fibre et une seule commune en zone blanche : le numérique est là. La dynamique entrepreneuriale, elle, reste modeste. Un département bien connecté, mais où il faut souvent créer son propre emploi.
Le saviez-vous ?
Le Lot-et-Garonne est le premier producteur de pruneaux d'Agen, et l'un des premiers pour les fraises et les noisettes, ce qui en fait un des rares départements où l'agriculture façonne encore le paysage économique et identitaire au quotidien. Malgré cette tradition agricole, la part d'agriculteurs dans la population active (1,7 %) est plus de deux fois inférieure à la moyenne nationale (4,1 %), signe d'une mécanisation poussée et d'exploitations de grande taille. En 2022, le Lot-et-Garonne a été l'un des rares départements du sud-ouest où Marine Le Pen a dépassé Emmanuel Macron au second tour, avec un écart de 0,8 point, traduction électorale directe d'un territoire qui se sent en marge des dynamiques métropolitaines.
Pour qui ?
Un primo-accédant avec un budget serré trouvera à Fumel ou Tonneins des maisons à moins de 1 200 EUR/m2, avec un ratio prix/revenu sous 6,5. Difficile de faire mieux dans tout le grand sud-ouest.
Les télétravailleurs en quête de soleil et de calme ont une carte à jouer autour de Foulayronnes ou Bon-Encontre : 95,3 % de couverture fibre, un score de sécurité de 65/100, et des prix qui restent sous 2 100 EUR/m2 à moins de dix minutes d'Agen.
Un retraité sensible au climat appréciera les 2 040 heures d'ensoleillement et les 48,7 équipements de santé pour 10 000 habitants, à condition d'accepter les pics de chaleur estivaux et une taxe foncière au-dessus de la moyenne.
Les familles visant le meilleur compromis diplômés/prix se tourneront vers Agen (32,1 % de diplômés du supérieur, 1 721 EUR/m2) ou Foulayronnes (38,8 %, 2 030 EUR/m2), les deux pôles qui concentrent l'essentiel des services éducatifs du département.
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