Agneaux
Découvrez Agneaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Agneaux présente un marché actif et bien valorisé : 1 968 €/m² pour les appartements et 1 815 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,5% sur un an. Les 74 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,1%.
Analyse
74 transactions à Agneaux sur un an, dont 16 appartements et 58 maisons. Les loyers médians à Agneaux : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 509 à 1 958 €/m², soit +30%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 968 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 1 815 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (1 509 € → 1 958 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 259 € → 1 853 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 695 € | 626–765 € |
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 730 € | 657–803 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
| 120 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 150 m² | 1 164 € | 1 048–1 280 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Agneaux a évolué de +22% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 74 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 509 € | 1 259 € | 1 277 € |
| 2016 | 1 292 € | 1 349 € | 1 343 € |
| 2017 | 1 309 € | 1 353 € | 1 348 € |
| 2018 | 1 432 € | 1 346 € | 1 353 € |
| 2019 | 1 321 € | 1 411 € | 1 399 € |
| 2020 | 1 398 € | 1 525 € | 1 501 € |
| 2021 | 1 462 € | 1 570 € | 1 542 € |
| 2022 | 1 556 € | 1 793 € | 1 724 € |
| 2023 | 1 760 € | 1 820 € | 1 806 € |
| 2024 | 2 139 € | 1 748 € | 1 819 € |
| 2025 | 1 958 € | 1 853 € | 1 875 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 50 | 54 |
| 2016 | 6 | 47 | 53 |
| 2017 | 6 | 58 | 64 |
| 2018 | 4 | 42 | 46 |
| 2019 | 9 | 63 | 72 |
| 2020 | 15 | 62 | 77 |
| 2021 | 26 | 73 | 99 |
| 2022 | 27 | 66 | 93 |
| 2023 | 14 | 48 | 62 |
| 2024 | 11 | 49 | 60 |
| 2025 | 16 | 58 | 74 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges-Montcocq | 906 | 1 729 | 2.6 km |
| Thèreval | — | 1 440 | 3.0 km |
| Saint-Gilles | — | 1 785 | 3.1 km |
| Rampan | — | 1 259 | 3.3 km |
| Saint-Lô | 1 543 | 1 686 | 3.8 km |
| Le Mesnil-Rouxelin | — | 1 544 | 4.8 km |
| Baudre | — | 1 995 | 5.4 km |
| Canisy | — | 1 710 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–81 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 81 k€–114 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 90 k€–143 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 79 k€–183 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 144 k€–208 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 182 k€–271 k€ |
| 150 m² | 280 k€ | 215 k€–344 k€ |
À Agneaux, le prix moyen au m² s'établit à 1 968 €/m² pour un appartement et 1 815 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 88 560 €, un T3 de 65 m² environ 127 920 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Agneaux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,8%. Les maisons ont évolué de +47,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Agneaux est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Agneaux est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 108 240 € se loue environ 637 €/mois, soit 7 644 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Agneaux a enregistré 74 ventes immobilières (16 appartements, 58 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 23% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 815 €/m² affichés pour Agneaux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 74 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.