Ahuillé
Découvrez Ahuillé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Ahuillé, 19e commune la plus chère du département sur 240 : 1 795 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,5% sur un an. 28 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
28 ventes à Ahuillé sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en hausse de 40% par rapport aux 20 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 11% sur 10 ans pour les maisons, de 1 684 à 1 871 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 795 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 684 € → 1 871 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
| 120 m² | 873 € | 786–960 € |
| 150 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ahuillé a évolué de +6% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2016 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2017 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2018 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2019 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2020 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2021 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2022 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2023 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2024 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2025 | — | 1 871 € | 1 871 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 1 | 22 | 23 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 27 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courbeveille | 1 280 | 1 440 | 4.3 km |
| Montigné-le-Brillant | 2 543 | 1 905 | 4.3 km |
| Montjean | 1 327 | 1 414 | 5.4 km |
| Saint-Berthevin | 2 023 | 2 070 | 5.5 km |
| Loiron-Ruillé | 812 | 1 867 | 5.5 km |
| Astillé | 1 657 | 1 310 | 7.2 km |
| L'Huisserie | 2 000 | 2 255 | 8.0 km |
| Nuillé-sur-Vicoin | 1 191 | 1 657 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 128 k€–205 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 168 k€–260 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 199 k€–354 k€ |