Mayenne(53)240 communes
240 communes, 305 468 habitants. Préfecture : Laval. 20855 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Laval
Chef-lieu du département, Laval est le cœur administratif de la Mayenne.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés de la Mayenne
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans la Mayenne.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 5 départements d'Pays de la Loire, la Mayenne est le 5ème plus peuplé, le 5ème plus cher en immobilier et le 5ème en revenu médian.
Les 240 communes de la Mayenne
Retrouvez toutes les communes de la Mayenne avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans la Mayenne (53)
Un département où le chômage tombe à 8 % quand la France plafonne à 12,4 %, où l'immobilier coûte moitié moins qu'ailleurs, et où 98,8 % des foyers accèdent à la fibre. La Mayenne concentre les atouts d'un territoire que l'on croit enclavé, alors qu'elle affiche des indicateurs de qualité de vie parmi les plus solides de l'Ouest.
Portrait
Le chiffre qui frappe d'abord, c'est l'écart de chômage. Quatre points sous la moyenne nationale, portés par un tissu dense de PME industrielles et agroalimentaires. La Mayenne est l'un des bassins ouvriers les plus actifs de France : 17,4 % de la population relève de la catégorie ouvrière, contre 13,9 % au niveau national. Lactalis, né à Laval, a essaimé dans tout le département. Le plein emploi n'est pas loin.
En pratique ? Un revenu médian de 21 827 EUR par an, inférieur de 6 % à la France, mais compensé par un coût de la vie sans rapport avec les métropoles. Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 567 EUR, soit 45 % sous la moyenne nationale. Un loyer moyen de 467 EUR par mois pour un appartement. L'accession à la propriété reste à portée de ménages modestes, avec un ratio prix/revenu qui descend à 4,8 à Renazé, l'un des plus bas de la région.
Le département se coupe en deux. Autour de Laval, les communes périurbaines concentrent 54 % de la population et tirent les prix vers le haut : Changé culmine à 2 314 EUR/m2, Bonchamp-lès-Laval à 2 210 EUR/m2. Au nord et à l'est, le rural profond affiche des tarifs sous les 1 100 EUR/m2 (Renazé à 963 EUR/m2, Gorron à 1 113 EUR/m2) mais aussi les revenus les plus faibles. L'écart va du simple au double.
Au quotidien, le climat océanique tempéré offre 1 746 heures d'ensoleillement et zéro jour de canicule enregistré en 2025. Trente-deux jours de gel rappellent que l'hiver existe, sans excès. La fibre couvre 98,8 % du territoire, sans aucune zone blanche sur les 240 communes. La densité d'équipements de santé atteint 34,1 pour 10 000 habitants, un maillage serré pour un département rural. Le score de sécurité de 68/100 confirme un cadre apaisé, avec un taux de vols trois fois inférieur à la moyenne française.
Arbitrages
Prix plancher, mais bassin d'emploi ciblé
L'immobilier est parmi les moins chers de France. Le revers : l'économie repose sur l'industrie et l'agroalimentaire. Le taux de cadres plafonne à 5,7 % contre 7,2 % au national. Qui cherche un poste dans le tertiaire supérieur devra viser Laval ou Changé, seules communes où la part de diplômés du supérieur dépasse 30 %.
Sécurité solide, services publics sous tension
Un taux de délinquance de 11,4 faits pour 1 000 habitants, soit la moitié de la moyenne nationale. Le confort a un coût budgétaire : la taxe foncière moyenne grimpe à 51,1 %, au-dessus de la France (49,1 %), et le score de santé financière des communes tombe à 45,9/100. La dette par habitant reste contenue à 1 539 EUR, mais le taux d'épargne de 19,8 % laisse peu de marge.
Fibre partout, train presque nulle part
Zéro zone blanche, couverture quasi totale en très haut débit. Le réseau ferroviaire est une autre histoire. Une seule gare TGV, une seule gare TER, six gares locales pour 305 000 habitants. La voiture reste indispensable. Le télétravail compense, à condition d'accepter l'isolement ferroviaire.
Calme garanti, vie culturelle mesurée
Dix cinémas, 169 équipements culturels pour tout le département. On vit bien, mais les sorties se planifient. Rennes et Le Mans, les deux métropoles les plus proches, servent de relais pour la vie nocturne et l'offre culturelle élargie.
Le saviez-vous ?
La Mayenne est un des rares départements français à afficher zéro jour de canicule en 2025 et zéro commune en zone blanche numérique, un double zéro qui attire les télétravailleurs sensibles au climat et à la connectivité. Le département tire son nom de la rivière qui le traverse du nord au sud sur 125 kilomètres, l'un des cours d'eau les mieux préservés de l'Ouest, prisé pour le tourisme fluvial. Enfin, avec un ratio d'inégalités (interdécile) de 2,8 contre 3,5 pour la France, la Mayenne figure parmi les territoires les plus égalitaires du pays, un héritage de son tissu de petites exploitations agricoles et d'usines familiales.
Pour qui ?
Primo-accédants avec un budget serré, cap sur Renazé ou Pré-en-Pail-Saint-Samson : un ratio prix/revenu sous 5,0 et des maisons sous les 1 000 EUR/m2. Rare en France.
Télétravailleurs en quête de calme, Évron combine un score de sécurité de 67/100, la fibre, et un prix de 1 453 EUR/m2, le tout à moins d'une heure de Rennes par la route.
Familles avec enfants, le maillage scolaire est dense (264 écoles primaires, 43 collèges, 31 lycées) et Changé offre le meilleur compromis entre proximité lavalloise, revenus confortables (25 760 EUR/an) et cadre périurbain.
Retraités actifs qui veulent rester propriétaires sans se ruiner, la densité de santé (34,1 équipements pour 10 000 habitants), l'eau potable conforme à 99,8 % et un climat sans canicule composent un quotidien gérable. Mieux vaut aimer la voiture.
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