Prix immobilier à Ahuy
Ahuy
Découvrez Ahuy : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 718habitants
3 252€/m²
Forces
Ville en essor
Soleil et air pur
Revenus confortables
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Ahuy
Découvrez Ahuy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ahuy présente un marché sous tension, 3e commune la plus chère du département sur 675 : 3 279 €/m² pour les appartements et 3 243 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,6% sur un an. 21 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
21 ventes à Ahuy sur un an (24% d'appartements, 76% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. Hausse de 61% sur 10 ans pour les appartements, de 2 048 à 3 305 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 279 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 3 243 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 4,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +61% entre 2015 et 2025 (2 048 € → 3 305 €/m²).
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (2 107 € → 3 391 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 546 € | 491–601 € |
| 60 m² | 781 € | 703–859 € |
| 80 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 100 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 100 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 120 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 150 m² | 1 538 € | 1 384–1 692 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ahuy a évolué de +16% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 048 € | 2 107 € | 2 084 € |
| 2016 | 1 986 € | 2 439 € | 2 348 € |
| 2017 | 2 515 € | 2 465 € | 2 476 € |
| 2018 | 2 190 € | 2 538 € | 2 436 € |
| 2019 | 2 550 € | 2 700 € | 2 606 € |
| 2020 | 2 801 € | 2 911 € | 2 878 € |
| 2021 | 2 697 € | 3 066 € | 2 898 € |
| 2022 | 2 595 € | 2 826 € | 2 706 € |
| 2023 | 2 857 € | 2 888 € | 2 879 € |
| 2024 | 3 617 € | 3 137 € | 3 240 € |
| 2025 | 3 305 € | 3 391 € | 3 371 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 8 | 13 |
| 2016 | 3 | 12 | 15 |
| 2017 | 4 | 15 | 19 |
| 2018 | 5 | 12 | 17 |
| 2019 | 10 | 6 | 16 |
| 2020 | 6 | 14 | 20 |
| 2021 | 10 | 12 | 22 |
| 2022 | 14 | 13 | 27 |
| 2023 | 5 | 11 | 16 |
| 2024 | 3 | 11 | 14 |
| 2025 | 5 | 16 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Asnières-lès-Dijon | 1 581 | 3 217 | 2.5 km |
| Fontaine-lès-Dijon | 2 603 | 3 392 | 2.6 km |
| Hauteville-lès-Dijon | 2 090 | 3 108 | 3.1 km |
| Bellefond | 2 385 | 2 983 | 3.4 km |
| Talant | 2 298 | 3 052 | 4.0 km |
| Daix | 3 648 | 3 265 | 4.1 km |
| Ruffey-lès-Echirey | 3 365 | 2 912 | 4.8 km |
| Norges-la-Ville | 1 842 | 3 273 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 116 k€ | 98 k€–142 k€ |
| 50 m² | 168 k€ | 156 k€–207 k€ |
| 70 m² | 227 k€ | 204 k€–278 k€ |
| 90 m² | 270 k€ | 241 k€–337 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 288 k€ | 186 k€–311 k€ |
| 120 m² | 388 k€ | 335 k€–481 k€ |
| 150 m² | 456 k€ | 416 k€–594 k€ |