Côte-d'Or(21)698 communes
698 communes, 540 100 habitants. Préfecture : Dijon. 46894 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Dijon
Capitale économique et culturelle, Dijon concentre 30% de la population départementale.
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Chiffres clés de la Côte-d'Or
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans la Côte-d'Or.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 8 départements d'Bourgogne-Franche-Comté, la Côte-d'Or est le 3ème plus peuplé, le 3ème plus cher en immobilier et le 3ème en revenu médian.
Les 698 communes de la Côte-d'Or
Retrouvez toutes les communes de la Côte-d'Or avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans la Côte-d'Or (21)
Un département où 9,6 % de la population active occupe un poste de cadre, soit un tiers de plus que la moyenne nationale. La Côte-d'Or concentre universités, CHU, sièges régionaux et vignobles classés au patrimoine mondial, le tout à des prix immobiliers inférieurs de près de 20 % à la moyenne française. Derrière Dijon, pourtant, 147 communes rurales abritent à peine 6 % de la population.
Portrait
Le fait le plus frappant tient dans la structure socioprofessionnelle. La part de cadres et professions intermédiaires atteint 24,7 % cumulés, un niveau que l'on retrouve d'habitude dans les métropoles millionnaires. Dijon, capitale régionale de Bourgogne-Franche-Comté depuis la réforme territoriale de 2016, joue ici un rôle d'aspirateur. Les sièges administratifs, le CHU, l'université de Bourgogne et le pôle agroalimentaire Vitagora tirent le revenu médian à 24 258 EUR par an, soit 4,3 % au-dessus du niveau national. Le chômage suit la même logique : 10,1 % contre 12,4 % en France, porté par un tissu de PME agroalimentaires, logistiques et de services.
Concrètement ? Un ménage qui s'installe à Fontaine-lès-Dijon accède à un bassin d'emploi tertiaire dense, à 2 931 EUR le mètre carré. Pas donné, mais loin des tarifs lyonnais. Et très loin de Paris. Le loyer moyen d'un appartement tourne autour de 628 EUR par mois. Pour un couple bi-actif avec enfants, le budget logement reste absorbable sans sacrifier l'épargne.
L'écart interne est sévère. À Châtillon-sur-Seine, dans le Châtillonnais, le mètre carré tombe à 987 EUR et le revenu médian à 19 810 EUR. Fontaine-lès-Dijon affiche 2 931 EUR le mètre carré et un revenu de 28 750 EUR. Rapport de 1 à 3 sur les prix, de 1 à 1,5 sur les revenus. Deux départements dans un seul.
Au quotidien, 46 jours de gel et 1 851 heures d'ensoleillement dessinent un climat continental sans ambiguïté. Les hivers sont longs. Mais la couverture fibre atteint 97 %, avec seulement 3 communes en zone blanche sur 698, et la densité d'équipements de santé (52,4 pour 10 000 habitants, dont 10,9 médecins) place la Côte-d'Or parmi les départements les mieux dotés. Le score de sécurité, à 67 sur 100, confirme un territoire où les taux de vols et de violences restent nettement sous les moyennes nationales.
Arbitrages
Emploi qualifié contre climat rude
Le bassin dijonnais offre un marché de l'emploi tertiaire solide, un chômage contenu et des revenus supérieurs à la moyenne. Le prix ? 46 jours de gel, 30 jours au-dessus de 30 degrés en été, et une amplitude thermique qui va de -10,5 à 40,7 degrés. Le semi-continental ne fait pas de cadeau.
Prix accessibles, mais pas partout
Les communes du nord et de l'ouest (Châtillon-sur-Seine, Montbard, Saulieu) affichent des prix sous 1 300 EUR le mètre carré. Le ratio prix/revenu y descend à 5,0. En contrepartie, l'emploi se raréfie et les équipements se concentrent à Dijon. Vivre à Montbard, c'est accepter 45 minutes de route pour un lycée général bien classé ou un cinéma multiplexe.
Sécurité au-dessus de la moyenne, fiscalité en dessous
Un score de sécurité à 67/100, des cambriolages à 1,5 pour 1 000 habitants contre 2,6 en France, et une taxe foncière moyenne de 43,3 % contre 49,1 % au niveau national. Rare combinaison. La dette par habitant (1 309 EUR) et le taux d'épargne des collectivités (20,3 %) n'appellent pas de hausse brutale à court terme.
Fibre partout, TGV au compte-gouttes
97 % de couverture fibre, un atout concret pour le télétravail. Le département ne compte qu'une gare TGV (Dijon-Ville). Rejoindre Paris prend 1 h 40 en TGV, mais depuis Beaune ou Montbard, le trajet commence par la voiture.
Le saviez-vous ?
Les Climats du vignoble de Bourgogne, inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2015, désignent non pas la météo mais les 1 247 parcelles viticoles délimitées entre Dijon et Santenay, un découpage parcellaire unique au monde qui date du Moyen Âge. La moutarde de Dijon, malgré son nom, n'a jamais bénéficié d'une appellation d'origine : la recette est protégée, pas le lieu de fabrication, et la majorité des graines viennent aujourd'hui du Canada. Enfin, Genlis, petite commune de 5 093 habitants, décroche le meilleur score de sécurité du département parmi les villes de plus de 5 000 habitants (68/100), devant Dijon elle-même.
Pour qui ?
Budget serré et premier achat ? Châtillon-sur-Seine propose un ratio prix/revenu de 5,0, l'un des plus bas de Bourgogne, avec un score de sécurité à 63/100. L'isolement est réel, mais le calme aussi.
Les familles avec deux revenus trouveront à Genlis ou Auxonne un compromis entre prix maîtrisés (1 570 à 1 954 EUR le mètre carré), sécurité supérieure à la moyenne et accès rapide au bassin d'emploi dijonnais.
Cadre en télétravail partiel, attaché à la qualité de vie ? Talant ou Fontaine-lès-Dijon combinent 97 % de fibre, un taux de diplômés supérieurs au-dessus de 40 %, et la proximité immédiate de Dijon pour les jours de présentiel.
Les retraités actifs qui veulent rester proches d'un CHU et d'un réseau de santé dense (52,4 équipements pour 10 000 habitants) sans subir les prix des grandes métropoles disposent ici d'un point d'ancrage solide, à condition d'accepter les hivers continentaux.
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