Aïcirits-Camou-Suhast
Découvrez Aïcirits-Camou-Suhast : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Aïcirits-Camou-Suhast, dans le quart supérieur des prix du département (129e/532) : 998 €/m² pour les appartements et 2 189 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 14%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
10 ventes à Aïcirits-Camou-Suhast sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons), en hausse de 67% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14%, au-dessus du marché. Hausse de 92% sur 10 ans pour les maisons, de 1 216 à 2 340 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 998 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 2 189 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 14% | 3,2% | +10,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (14%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +92% entre 2015 et 2025 (1 216 € → 2 340 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 908 € | 817–999 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aïcirits-Camou-Suhast a évolué de +103% sur 5 ans (+92% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +125% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2016 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2017 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2018 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2019 | — | 1 749 € | 1 749 € |
| 2020 | — | 2 106 € | 2 106 € |
| 2021 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2022 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2023 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2024 | — | 1 982 € | 1 982 € |
| 2025 | — | 2 340 € | 2 340 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arbérats-Sillègue | — | 1 833 | 2.4 km |
| Amendeuix-Oneix | 1 874 | 1 965 | 2.5 km |
| Gabat | 1 606 | 1 472 | 2.7 km |
| Arbouet-Sussaute | — | 1 859 | 2.9 km |
| Garris | 1 180 | 1 496 | 3.9 km |
| Béhasque-Lapiste | 2 095 | 2 116 | 3.9 km |
| Luxe-Sumberraute | — | 1 649 | 4.6 km |
| Saint-Palais | 1 888 | 2 265 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 238 k€ | 180 k€–282 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 225 k€–324 k€ |
| 150 m² | 397 k€ | 318 k€–477 k€ |