Aignan
Découvrez Aignan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Aignan, dans le quart inférieur des prix du département (365e/440) : 1 100 €/m² pour les appartements et 1 203 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
18 ventes à Aignan sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,8%, au-dessus du marché. Hausse de 19% sur 10 ans pour les maisons, de 988 à 1 175 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 100 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 203 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 9,8%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (988 € → 1 175 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aignan a évolué de +10% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 988 € | 988 € |
| 2016 | — | 750 € | 750 € |
| 2017 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2018 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2019 | — | 921 € | 921 € |
| 2020 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2021 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2022 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2023 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2024 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2025 | — | 1 175 € | 1 175 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 2 | 7 | 9 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sabazan | — | 969 | 3.3 km |
| Loussous-Débat | — | 1 502 | 4.2 km |
| Margouët-Meymes | — | 1 260 | 4.3 km |
| Castelnavet | — | 1 066 | 4.6 km |
| Bouzon-Gellenave | — | 1 561 | 4.8 km |
| Pouydraguin | — | 1 116 | 5.6 km |
| Bétous | — | 1 095 | 5.7 km |
| Fustérouau | — | 1 174 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 98 k€–165 k€ |
| 120 m² | 137 k€ | 104 k€–219 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 128 k€–265 k€ |