Gers(32)458 communes
458 communes, 192 645 habitants. Préfecture : Auch. 18457 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Auch
Chef-lieu du département, Auch est le cœur administratif du Gers.
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Chiffres clés du Gers
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans le Gers.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 13 départements d'Occitanie, le Gers est le 10ème plus peuplé, le 9ème plus cher en immobilier et le 4ème en revenu médian.
Les 458 communes du Gers
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Vivre dans le Gers (32)
Le Gers est 43 % moins cher que la France. Pas un département limitrophe, pas une enclave oubliée du nord-est. Un territoire au cœur de la Gascogne, à une heure de Toulouse, où le m² médian s'affiche à 1 618 EUR et le score sécurité atteint 70/100. Le paradoxe tient en une question : pourquoi si peu de monde dans un département aussi bien placé ?
Portrait
192 645 habitants pour 458 communes. La densité est faible. Sur la dernière décennie, le Gers n'a gagné que 2 584 résidents, soit +1,4 %, un rythme sept fois inférieur à celui de la Haute-Garonne voisine. Le territoire reste dominé par le périurbain (53 % de la population dans 270 communes) et le rural profond (23 % dans 180 communes). Seules 8 communes de pôle concentrent un quart des habitants, Auch en tête avec ses 22 400 âmes.
Au quotidien, le revenu médian de 22 251 EUR/an place le Gers 4 % sous la moyenne nationale, mais un chômage à 10 % (contre 12,4 % en France) et un ratio d'inégalités de 3,1 (contre 3,5) dessinent un profil modeste et resserré. Pas de poches de grande richesse, pas de décrochage brutal. L'écart de revenus entre Nogaro (19 090 EUR/an) et L'Isle-Jourdain (24 810 EUR/an) ne dépasse pas 30 %. Difficile de trouver fracture plus douce.
L'immobilier reflète cette homogénéité. L'écart va de 1 à 2 entre Eauze (1 296 EUR/m²) et L'Isle-Jourdain (2 613 EUR/m²). L'Isle-Jourdain, porte d'entrée vers Toulouse, tire les prix vers le haut avec un profil de commune diplômée (37,3 % de diplômés du supérieur). Le reste du département oscille entre 1 300 et 1 900 EUR/m², un des derniers bassins de France où acheter une maison reste accessible à un ménage au revenu médian.
Le cadre de vie pèse dans la balance. 2 006 heures de soleil par an, 95 jours au-dessus de 25 degrés, 22 jours de gel seulement. Le climat gascon est l'un des plus cléments du grand sud-ouest. La couverture fibre atteint 92,4 %, avec 13 communes en zone blanche sur 458. Côté santé, la densité de 59,8 équipements pour 10 000 habitants rassure, portée par 175 médecins et 64 pharmacies répartis sur le territoire. Le score sécurité de 70/100, avec seulement 2,2 violences pour 1 000 habitants (contre 5,4 en France), confirme un département où la tranquillité n'est pas un argument marketing.
Arbitrages
Calme absolu, dynamisme en berne
Le taux de création d'entreprises (17,5 % contre 20,6 % en France) et la part de cadres (6,9 %) révèlent un tissu économique modeste. Trouver un emploi qualifié hors L'Isle-Jourdain et Auch relève du défi. Le calme du Gers se paie en opportunités professionnelles.
Des prix imbattables, une fiscalité qui rattrape
La taxe foncière moyenne de 74,5 % pulvérise la moyenne nationale de 49,1 %. Le cas extrême atteint 99,2 %. Résultat : le gain à l'achat fond partiellement dans l'impôt local. Le score de santé financière des collectivités (43,9/100 contre 51,8 en France) et un taux d'épargne de 16,2 % confirment des finances municipales sous pression.
Couverture numérique correcte, transport ferroviaire quasi absent
92,4 % de fibre, c'est suffisant pour télétravailler. En revanche, le département ne compte que 2 gares TER et 2 gares locales pour 193 000 habitants. Sans voiture, le Gers reste enclavé.
Sécurité élevée, accès aux soins d'urgence limité
Trois services d'urgences pour l'ensemble du département (0,2 pour 10 000 habitants). Avec un score sécurité de 70/100, on vit tranquille, mais un accident grave impose de longs trajets vers les CHU voisins.
Le saviez-vous ?
Le Gers est la patrie de d'Artagnan. Charles de Batz-Castelmore, le mousquetaire qui a inspiré Alexandre Dumas, est né à Lupiac, un village de 300 habitants au cœur du département. La statue du personnage trône à Auch, en haut de l'escalier monumental de la ville.
Capitale française du foie gras et de l'armagnac, le Gers compte plus de producteurs AOC au kilomètre carré que presque tout autre département. Le Floc de Gascogne, la Blanche d'Armagnac, le poulet noir gascon : ici, la gastronomie structure l'économie autant que l'identité.
Au second tour de la présidentielle 2022, le Gers a voté Macron à 49,1 % contre 39,1 % pour Le Pen, avec un taux de blancs et nuls de 11,8 %. Un scrutin atypique dans un département rural du sud-ouest.
Pour qui ?
Primo-accédants sans apport massif, le ratio prix/revenu de 6,4 à Mirande (1 307 EUR/m², revenu de 20 400 EUR/an) figure parmi les plus accessibles de France. La propriété n'est pas un rêve ici.
Télétravailleurs en quête de qualité de vie, L'Isle-Jourdain combine fibre haut débit, 37 % de diplômés du supérieur et un m² à 2 613 EUR, le tout à 40 minutes de la gare Matabiau de Toulouse.
Retraités sensibles au climat et à la sécurité, le Gers offre 2 006 heures de soleil, 70/100 en sécurité et 59,8 équipements de santé pour 10 000 habitants. Fleurance (score sécurité 59/100, 1 514 EUR/m²) ou Condom (54/100, 1 302 EUR/m²) proposent un quotidien apaisé à petit budget.
Amateurs de patrimoine vivant et de terroir, aucun département ne condense autant de gastronomie, de rugby et de fêtes de village au mètre carré. Le Gers ne se visite pas. Il se vit.
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