Aigondigné
Découvrez Aigondigné : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 690 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Aigondigné, 21e commune la plus chère du département sur 251, sous la moyenne nationale. 65 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
65 maisons vendus à Aigondigné sur la dernière année, contre 54 en moyenne sur les 5 dernières années (+20%). Les loyers médians à Aigondigné : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 283 à 1 704 €/m², soit +33%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 690 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 283 € → 1 704 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 150 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aigondigné a évolué de +34% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2016 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2017 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2018 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2019 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2020 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2021 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2022 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2023 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2024 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2025 | — | 1 704 € | 1 704 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 47 | 47 |
| 2016 | — | 41 | 41 |
| 2017 | — | 35 | 35 |
| 2018 | — | 53 | 53 |
| 2019 | — | 46 | 46 |
| 2020 | — | 81 | 81 |
| 2021 | — | 62 | 62 |
| 2022 | — | 66 | 66 |
| 2023 | — | 47 | 47 |
| 2024 | — | 41 | 41 |
| 2025 | — | 55 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fressines | — | 1 727 | 3.8 km |
| Prahecq | — | 1 558 | 4.6 km |
| Vouillé | 3 422 | 2 119 | 5.4 km |
| Saint-Martin-de-Bernegoue | — | 1 646 | 7.7 km |
| Prailles-La Couarde | — | 1 311 | 7.9 km |
| Celles-sur-Belle | 937 | 1 309 | 8.3 km |
| Sainte-Néomaye | — | 1 677 | 8.3 km |
| La Crèche | 1 339 | 1 689 | 8.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 106 k€–171 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 136 k€–231 k€ |
| 150 m² | 234 k€ | 168 k€–290 k€ |
À Aigondigné, le prix moyen au m² s'établit à 1 690 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Les prix sont stables depuis un an (+3,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Aigondigné ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +32,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Aigondigné est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
En 2025, Aigondigné a enregistré 65 ventes immobilières (0 appartements, 65 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 34% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 690 €/m² affichés pour Aigondigné correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 65 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.