Deux-Sèvres(79)252 communes
252 communes, 375 229 habitants. Préfecture : Niort. 24731 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Niort
Chef-lieu du département, Niort est le cœur administratif des Deux-Sèvres.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés des Deux-Sèvres
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans les Deux-Sèvres.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 12 départements d'Nouvelle-Aquitaine, les Deux-Sèvres est le 7ème plus peuplé, le 11ème plus cher en immobilier et le 6ème en revenu médian.
Les 252 communes des Deux-Sèvres
Retrouvez toutes les communes des Deux-Sèvres avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans les Deux-Sèvres (79)
Un département à 49 % sous la médiane immobilière nationale. En Deux-Sèvres, le mètre carré se négocie à 1 460 EUR quand la France affiche le double. Combiné à un taux de chômage à 9,4 % (trois points sous la référence nationale) et un score de sécurité à 66/100, le profil est rare : un territoire où le triptyque prix-emploi-tranquillité penche du même côté.
Portrait
Le premier réflexe serait de parler des prix. Trop simple. La distinction des Deux-Sèvres tient à l'homogénéité sociale. Le ratio interdécile atteint 2,8, contre 3,5 en France. L'un des plus faibles du pays. Les inégalités de revenus sont comprimées, les très hauts et les très bas revenus rares. Pas de poches de grande richesse, pas de quartiers en décrochage massif.
Le revenu médian de 21 857 EUR/an reste 6 % sous la moyenne nationale, mais un loyer moyen de 497 EUR par mois absorbe une part modeste du budget. Le mètre carré oscille entre 889 EUR à Plaine-et-Vallées et 2 132 EUR à Vouillé, dans la périphérie de Niort. Un rapport de un à 2,4 seulement. Le marché est lisible.
Les contrastes existent, mais restent mesurés. À Saint-Gelais, aux portes de Niort, le revenu médian atteint 26 510 EUR/an. À Chef-Boutonne, bourg rural du sud-est, il descend à 19 400 EUR. L'écart, un rapport de 1,4, serait anecdotique en Ile-de-France. En Deux-Sèvres, il représente le fossé maximal. Niort concentre 60 000 habitants et l'essentiel de l'activité tertiaire, portée par les mutuelles d'assurance. Hors de l'agglomération niortaise, le tissu bascule vers le périurbain (152 communes, 49 % de la population) et le rural (87 communes, 15 %).
Au quotidien, 1 980 heures d'ensoleillement placent les Deux-Sèvres dans la moyenne haute des départements de l'Ouest, avec seulement 26 jours de gel par an et 83 jours au-dessus de 25 degrés. La couverture fibre atteint 91,3 %, avec seulement 7 communes en zone blanche sur 252. Le maillage santé affiche 38,1 équipements pour 10 000 habitants, et les vols ne dépassent pas 3,2 pour 1 000 habitants, soit trois fois moins que la moyenne française. Un cadre calme, connecté, et correctement équipé.
Arbitrages
Prix imbattables, bassin d'emploi concentré
Le mètre carré sous 1 000 EUR existe ici, à Plaine-et-Vallées, Lezay ou Argentonnay. En contrepartie, ces communes rurales sont à 30-45 minutes de Niort, qui concentre l'essentiel des emplois qualifiés. Le taux de création d'entreprises de 17,7 % (contre 20,6 % en France) confirme un tissu économique stable mais peu dynamique hors du pôle assurantiel niortais.
Sécurité au-dessus du lot, offre culturelle modeste
Un score sécurité de 66/100, des violences aux personnes à 2,8 pour 1 000 habitants, moitié de la moyenne nationale. Le calme est réel. En revanche, l'offre culturelle impose de se déplacer vers Niort, Poitiers ou La Rochelle.
Fibre déployée, desserte ferroviaire squelettique
91,3 % de couverture fibre, un chiffre solide pour un département rural. Mais une seule gare TGV et une seule gare TER. Le ferroviaire est le point faible structurel. L'A10 rattache Niort à Paris en trois heures par la route. Le train reste marginal.
Fiscalité dans la moyenne, finances fragiles
La taxe foncière moyenne de 49,3 % colle au standard national. Le score de santé financière des communes ne dépasse pas 43,1/100, sept points sous la moyenne française. Le taux d'épargne de 18,5 % limite les marges d'investissement. Une dette de 1 472 EUR par habitant pèse sur les projets locaux.
Le saviez-vous ?
Niort est la capitale française de l'assurance mutualiste. La MAIF, la MAAF et la MACIF y ont leur siège historique, ce qui fait de l'agglomération le premier pôle mutualiste de France, l'un des premiers d'Europe. Le secteur emploie plusieurs milliers de salariés et explique en grande partie le taux de cadres de 7,2 %, aligné sur la moyenne nationale dans un département par ailleurs à dominante rurale et périurbaine.
Le Marais poitevin, deuxième plus grande zone humide de France après la Camargue, s'étend sur le sud-ouest du département. Surnommé "Venise verte", ce réseau de canaux accueille une biodiversité exceptionnelle et constitue le principal atout touristique des Deux-Sèvres.
Pour qui ?
Budget serré et recherche de calme ? Plaine-et-Vallées affiche le meilleur ratio prix/revenu du département (4,1 années de revenu par mètre carré) avec un prix à 889 EUR/m². L'accession y reste possible pour un ménage aux revenus modestes, sans emprunt démesuré.
Cadre dans les assurances ou le tertiaire, Niort et sa première couronne (Chauray à 2 109 EUR/m², 33,6 % de diplômés du supérieur) offrent un cadre de vie de ville moyenne avec des prix qui restent sous la barre des 2 000 EUR/m² dans la préfecture elle-même.
Famille avec enfants, Moncoutant-sur-Sevre combine le meilleur score sécurité du département (74/100) et des prix à 1 138 EUR/m². Le maillage scolaire est dense.
Télétravailleur cherchant la qualité de vie, La Crèche (69/100 en sécurité, 1 777 EUR/m², 32,7 % de diplômés du supérieur) se situe à dix minutes de Niort, avec la fibre et l'A10. Connexion et tranquillité réunies.
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