Aiguebelette-le-Lac
Découvrez Aiguebelette-le-Lac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 598 €/m² pour les appartements et 3 386 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Aiguebelette-le-Lac, au-dessus du marché français. 6 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Aiguebelette-le-Lac a enregistré 6 ventes (3 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,5 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 8 ans, les appartements ont pris 70% (de 1 528 à 2 598 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 598 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 3 386 € | 2 400 € | +41% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +44% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +70% entre 2016 et 2024 (1 528 € → 2 598 €/m²).
Maisons : +42% entre 2018 et 2025 (2 491 € → 3 538 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 509 € | 458–560 € |
| 40 m² | 611 € | 550–672 € |
| 60 m² | 872 € | 785–959 € |
| 80 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
| 100 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 120 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 150 m² | 1 565 € | 1 409–1 722 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aiguebelette-le-Lac a évolué de +45% sur 5 ans (+132% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | 1 528 € | — | 1 528 € |
| 2017 | 1 709 € | — | 1 709 € |
| 2018 | — | 2 491 € | 2 491 € |
| 2019 | 1 936 € | 2 378 € | 2 133 € |
| 2020 | 2 174 € | 2 652 € | 2 440 € |
| 2021 | 2 600 € | 4 392 € | 3 396 € |
| 2022 | 2 650 € | — | 2 650 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | 2 598 € | 3 167 € | 2 883 € |
| 2025 | — | 3 538 € | 3 538 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | — | 2 |
| 2016 | 3 | 1 | 4 |
| 2017 | 3 | 2 | 5 |
| 2018 | 2 | 10 | 12 |
| 2019 | 5 | 4 | 9 |
| 2020 | 4 | 5 | 9 |
| 2021 | 5 | 4 | 9 |
| 2022 | 5 | — | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 3 | 3 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lépin-le-Lac | 1 747 | 3 038 | 2.2 km |
| Saint-Alban-de-Montbel | 2 599 | 3 550 | 2.8 km |
| Vimines | 2 680 | 3 838 | 3.0 km |
| Saint-Sulpice | 2 656 | 3 406 | 3.0 km |
| Nances | 2 296 | 3 557 | 4.3 km |
| Attignat-Oncin | 1 356 | 2 477 | 4.7 km |
| Dullin | 1 686 | 2 232 | 5.1 km |
| Novalaise | 3 334 | 3 603 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 70 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 90 m² | 234 k€ | 175 k€–292 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 318 k€ | 239 k€–398 k€ |
| 120 m² | 425 k€ | 318 k€–531 k€ |
| 150 m² | 531 k€ | 398 k€–663 k€ |