Aiguefonde
Découvrez Aiguefonde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Aiguefonde (1 490 €/m² pour les maisons, stable sur un an) et 27 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
27 ventes à Aiguefonde sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 81% sur 10 ans pour les maisons, de 854 à 1 544 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 490 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +81% entre 2015 et 2025 (854 € → 1 544 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
| 120 m² | 858 € | 772–944 € |
| 150 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aiguefonde a évolué de +35% sur 5 ans (+81% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 854 € | 854 € |
| 2016 | — | 994 € | 994 € |
| 2017 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2018 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2019 | — | 970 € | 970 € |
| 2020 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2021 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2022 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2023 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2024 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2025 | — | 1 544 € | 1 544 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 1 | 22 | 23 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | 1 | 26 | 27 |
| 2019 | — | 33 | 33 |
| 2020 | 1 | 27 | 28 |
| 2021 | — | 40 | 40 |
| 2022 | — | 37 | 37 |
| 2023 | — | 31 | 31 |
| 2024 | — | 33 | 33 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aussillon | 941 | 1 245 | 2.7 km |
| Labruguière | 1 535 | 1 586 | 4.9 km |
| Payrin-Augmontel | 717 | 1 567 | 5.3 km |
| Caucalières | 1 204 | 1 198 | 5.3 km |
| Mazamet | 929 | 1 090 | 6.5 km |
| Escoussens | — | 1 571 | 7.7 km |
| Les Martys | — | 1 125 | 8.0 km |
| Laprade | — | 1 723 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 88 k€–177 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 111 k€–229 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 135 k€–270 k€ |