Tarn(81)314 communes
314 communes, 397 352 habitants. Préfecture : Albi. 36080 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Albi
Chef-lieu du département, Albi est le cœur administratif du Tarn.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés du Tarn
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans le Tarn.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 13 départements d'Occitanie, le Tarn est le 5ème plus peuplé, le 6ème plus cher en immobilier et le 5ème en revenu médian.
Les 314 communes du Tarn
Retrouvez toutes les communes du Tarn avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans le Tarn (81)
Un département où le mètre carré coûte 40 % de moins que la moyenne nationale, avec 2 115 heures de soleil par an et un score de sécurité de 65/100. Le Tarn fait partie de ces territoires du sud-ouest que la métropolisation toulousaine transforme à ses franges, sans encore en avoir gommé les prix. L'écart interne va de 1 071 EUR/m2 à Mazamet à 2 610 EUR/m2 à Saint-Sulpice-la-Pointe, soit un rapport de 1 à 2,5 en moins de 80 kilomètres.
Portrait
Le premier fait qui saute aux yeux, c'est le décalage entre le coût de la vie et l'équipement du territoire. Avec 64,5 équipements de santé pour 10 000 habitants (dont 7,7 médecins), le Tarn affiche un maillage sanitaire dense pour un département de moins de 400 000 habitants. Le prix médian de 1 727 EUR/m2 place l'accession à la propriété dans un registre accessible, y compris pour des ménages au revenu médian de 21 995 EUR par an – un ratio prix/revenu de 5,4 à Lacaune, parmi les plus bas de la région Occitanie.
Le quotidien dépend de l'adresse. La frange ouest, autour de l'ancien bassin minier de Carmaux (1 146 EUR/m2, revenu médian de 19 350 EUR), porte les traces de la désindustrialisation. Des villes comme Aussillon et Graulhet affichent les revenus les plus bas du département, sous les 19 000 EUR annuels. À l'opposé, l'axe qui relie Albi à Toulouse par la vallée du Tarn concentre les revenus les plus hauts : Puygouzon culmine à 25 950 EUR, Lagrave à 24 610 EUR. Les prix suivent. Saint-Sulpice-la-Pointe, dernière gare avant l'agglomération toulousaine, dépasse les 2 600 EUR/m2. L'influence de Toulouse se lit dans ces chiffres.
Deux mondes coexistent. Les six communes de pôle urbain (Albi, Castres et leur couronne immédiate) concentrent 34 % de la population. Le périurbain absorbe 58 % des habitants, répartis sur 230 communes. Le rural profond, dans les Monts de Lacaune ou la Montagne Noire, ne pèse que 8 % de la population mais représente un quart des communes.
Au quotidien, 2 115 heures d'ensoleillement et 89 jours au-dessus de 25 degrés dessinent un climat du sud-ouest, tempéré par 856 mm de précipitations annuelles et 29 jours de gel en hiver. La fibre couvre 97,6 % du territoire, sans aucune zone blanche sur 314 communes. Un maillage concret, qui rend le télétravail viable même dans les bourgs ruraux. Côté sécurité, le taux de vols (3,3 pour 1 000 habitants) représente le tiers de la moyenne nationale.
Arbitrages
Prix plancher, fiscalité plafond
Le Tarn fait payer sa douceur immobilière par la fiscalité locale. La taxe foncière moyenne atteint 63,2 %, contre 49,1 % au niveau national. Certaines communes montent à 90 %. Le score de santé financière des collectivités (37,6/100 contre 51,8 pour la France) confirme des marges de manoeuvre étroites. Acheter moins cher, oui. Payer moins au total, pas forcément.
Soleil contre canicule
Les 2 115 heures d'ensoleillement s'accompagnent de 44 jours au-dessus de 30 degrés et de 4 jours de canicule. Le maximum absolu enregistré atteint 42,8 degrés. Le confort estival a un plafond, et il se rapproche.
Proximité Toulouse contre autonomie locale
Les communes de l'est tarnais (Saint-Sulpice, Coufouleux, Labastide-Saint-Georges) profitent du dynamisme toulousain, mais leurs prix dépassent déjà 2 400 EUR/m2. Le Tarn profond reste abordable, au prix d'un éloignement des bassins d'emploi majeurs. Le taux de création d'entreprises (17,6 %, contre 20,6 % en France) reflète un tissu économique moins dynamique qu'en métropole.
Sécurité solide, tendance à surveiller
Le score sécurité est passé de 58/100 en 2019 à 65/100 en 2024. La progression est réelle. Mais le taux d'escroqueries (4,1 pour 1 000) reste la catégorie la plus proche de la moyenne nationale. Le risque se déplace du physique vers le numérique.
Le saviez-vous ?
Albi, préfecture du Tarn, abrite la cathédrale Sainte-Cécile, plus grande cathédrale de brique au monde, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2010. La cité épiscopale entière est inscrite, ce qui en fait l'un des ensembles médiévaux les mieux préservés du sud de la France.
Le département compte 75 communes classées en zone de montagne, principalement dans les Monts de Lacaune et la Montagne Noire. Un relief qui surprend pour un territoire souvent associé aux plaines du Lauragais et aux vignobles de Gaillac, l'un des plus anciens vignobles de France.
Sur 313 maires, seules 58 sont des femmes, soit 18,5 %. Et sur 314 communes, 303 sont dirigées par des élus sans étiquette politique claire. Le Tarn reste un territoire d'indépendants locaux.
Pour qui ?
Budget serré, premier achat ? Mazamet (1 071 EUR/m2, score sécurité 52/100) ou Carmaux (1 146 EUR/m2) placent l'accession sous les 90 000 EUR pour un appartement de 80 m2. Le ratio prix/revenu y tourne autour de 5,6.
Les télétravailleurs en quête de soleil trouveront à Rabastens (2 021 EUR/m2, 37 % de diplômés du supérieur) un bourg connecté à la fibre, à mi-chemin entre Albi et Toulouse, avec 2 115 heures d'ensoleillement en prime.
Familles avec enfants ? Saint-Juéry (score sécurité 66/100, 1 757 EUR/m2) offre le meilleur compromis tranquillité-prix parmi les villes de plus de 5 000 habitants. Les 273 écoles primaires et 46 collèges du département garantissent un maillage scolaire serré.
Les retraités apprécieront Labruguière (68/100 en sécurité, 1 620 EUR/m2) et ses 64,5 équipements de santé pour 10 000 habitants à l'échelle du département. Le climat du piémont, sans excès, et la qualité de l'eau (99,6 % de conformité) complètent un cadre de vie calibré pour le long terme.
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