Aigues-Vives
Découvrez Aigues-Vives : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 325 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Aigues-Vives, sous la moyenne nationale. 12 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
12 maisons vendus à Aigues-Vives sur la dernière année. Les loyers médians à Aigues-Vives : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 778 à 1 444 €/m², soit +86%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 325 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +86% entre 2015 et 2025 (778 € → 1 444 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
| 120 m² | 838 € | 754–922 € |
| 150 m² | 989 € | 890–1 088 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aigues-Vives a évolué de +2% sur 5 ans (+86% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 778 € | 778 € |
| 2016 | — | 617 € | 617 € |
| 2017 | — | 795 € | 795 € |
| 2018 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2019 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2020 | — | 858 € | 858 € |
| 2021 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2022 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2023 | — | 900 € | 900 € |
| 2024 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2025 | — | 1 444 € | 1 444 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Frichoux | — | 1 241 | 2.6 km |
| Badens | 979 | 1 401 | 2.8 km |
| Marseillette | 1 031 | 1 508 | 3.0 km |
| Laure-Minervois | 669 | 1 241 | 4.4 km |
| Rustiques | — | 1 450 | 4.8 km |
| Blomac | — | 881 | 5.2 km |
| Capendu | 1 481 | 1 345 | 5.9 km |
| Rieux-Minervois | 816 | 1 170 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 84 k€–154 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 114 k€–216 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 163 k€–245 k€ |