Aigues-Vives
Découvrez Aigues-Vives : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Aigues-Vives, dans le quart supérieur des prix du département (65e/347) : 2 220 €/m² pour les appartements et 2 958 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,9% sur un an, avec 41 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
41 transactions à Aigues-Vives sur un an, dont 5 appartements et 36 maisons. Les loyers médians à Aigues-Vives : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 761 à 2 066 €/m², soit +17%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 220 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 958 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2016 et 2025 (1 761 € → 2 066 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (2 158 € → 2 881 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 445 € | 401–490 € |
| 40 m² | 534 € | 481–587 € |
| 60 m² | 762 € | 686–838 € |
| 80 m² | 895 € | 806–985 € |
| 100 m² | 991 € | 892–1 090 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 851 € | 766–936 € |
| 100 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 120 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 150 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aigues-Vives a évolué de +11% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 158 € | 2 158 € |
| 2016 | 1 761 € | 2 212 € | 2 161 € |
| 2017 | 870 € | 2 384 € | 2 293 € |
| 2018 | 1 357 € | 2 306 € | 2 185 € |
| 2019 | 2 133 € | 2 524 € | 2 481 € |
| 2020 | 2 229 € | 2 653 € | 2 604 € |
| 2021 | 1 882 € | 2 556 € | 2 506 € |
| 2022 | 2 714 € | 3 286 € | 3 255 € |
| 2023 | 2 192 € | 3 184 € | 3 057 € |
| 2024 | 2 515 € | 2 938 € | 2 875 € |
| 2025 | 2 066 € | 2 881 € | 2 781 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 25 | 27 |
| 2016 | 5 | 39 | 44 |
| 2017 | 3 | 47 | 50 |
| 2018 | 6 | 41 | 47 |
| 2019 | 5 | 40 | 45 |
| 2020 | 6 | 46 | 52 |
| 2021 | 4 | 50 | 54 |
| 2022 | 3 | 54 | 57 |
| 2023 | 5 | 34 | 39 |
| 2024 | 4 | 23 | 27 |
| 2025 | 5 | 36 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mus | 2 250 | 3 077 | 1.0 km |
| Gallargues-le-Montueux | 2 412 | 3 092 | 2.5 km |
| Codognan | 2 650 | 3 134 | 3.2 km |
| Vergèze | 2 574 | 3 062 | 3.5 km |
| Aubais | 2 302 | 3 048 | 3.9 km |
| Villetelle | 3 074 | 3 442 | 4.5 km |
| Boissières | 18 387 | 2 567 | 5.0 km |
| Congénies | 1 613 | 2 993 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 108 k€–181 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 139 k€–232 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 278 k€ | 207 k€–342 k€ |
| 120 m² | 371 k€ | 244 k€–430 k€ |
| 150 m² | 398 k€ | 288 k€–529 k€ |