Aigurande
Découvrez Aigurande : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Aigurande combine prix bas (752 €/m² pour les appartements et 927 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,3% sur un an) et marché actif (26 transactions), avec un rendement locatif brut de 12,5%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Aigurande a enregistré 26 ventes (2 appartements, 24 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 18% (de 837 à 988 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 752 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 927 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (12,5% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (837 € → 988 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 274 € | 247–301 € |
| 40 m² | 329 € | 296–362 € |
| 60 m² | 470 € | 423–517 € |
| 80 m² | 551 € | 496–606 € |
| 100 m² | 611 € | 550–672 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 504 € | 454–554 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
| 120 m² | 681 € | 613–749 € |
| 150 m² | 804 € | 724–884 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aigurande a évolué de +20% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +44% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 837 € | 837 € |
| 2016 | — | 688 € | 688 € |
| 2017 | — | 883 € | 883 € |
| 2018 | — | 653 € | 653 € |
| 2019 | — | 731 € | 731 € |
| 2020 | — | 703 € | 703 € |
| 2021 | — | 821 € | 821 € |
| 2022 | — | 752 € | 752 € |
| 2023 | — | 894 € | 894 € |
| 2024 | — | 857 € | 857 € |
| 2025 | — | 988 € | 988 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | 2 | 22 | 24 |
| 2024 | 1 | 24 | 25 |
| 2025 | 2 | 24 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Crozon-sur-Vauvre | — | 992 | 4.3 km |
| La Buxerette | — | 652 | 5.5 km |
| Méasnes | — | 1 157 | 5.9 km |
| La Forêt-du-Temple | — | 746 | 6.0 km |
| Lourdoueix-Saint-Pierre | — | 1 008 | 6.3 km |
| Montchevrier | — | 737 | 7.1 km |
| Crevant | 541 | 845 | 7.6 km |
| Saint-Denis-de-Jouhet | 735 | 1 039 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 97 k€ | 74 k€–115 k€ |
| 120 m² | 112 k€ | 87 k€–138 k€ |
| 150 m² | 139 k€ | 103 k€–179 k€ |