Indre(36)241 communes
241 communes, 216 069 habitants. Préfecture : Châteauroux. 14433 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Châteauroux
Capitale économique et culturelle, Châteauroux concentre 20% de la population départementale.
Les 12 principales villes
Les villes les plus peuplées de l'Indre. Cliquez sur une ville pour explorer ses données détaillées.
Chiffres clés de l'Indre
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans l'Indre.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 6 départements d'Centre-Val de Loire, l'Indre est le 6ème plus peuplé, le 6ème plus cher en immobilier et le 6ème en revenu médian.
Les 241 communes de l'Indre
Retrouvez toutes les communes de l'Indre avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans l'Indre (36)
Un mètre carré à 1 133 EUR, soit 60 % sous la moyenne nationale. L'Indre fait partie de ces départements du centre de la France où l'immobilier semble figé dans une autre époque. Les prix sont dérisoires. Le piège serait de s'arrêter là. Derrière l'accessibilité record se cache un territoire qui perd 12 000 habitants en dix ans, où la part de seniors frôle les 30 % et où le revenu médian plafonne 9 % sous la France. La vraie question n'est pas "combien ça coûte" mais "qu'est-ce qui reste quand on y vit".
Portrait
L'Indre se distingue par un paradoxe saisissant entre accessibilité immobilière et fragilité économique. À Châtillon-sur-Indre, le ratio prix/revenu descend à 4,1. Quatre années de revenu médian suffisent pour un mètre carré. L'un des seuils les plus bas de France métropolitaine. Châteauroux affiche un revenu médian de 20 300 EUR/an, inférieur à celui de ses communes périurbaines. Le Poinçonnet, à quelques kilomètres, atteint 25 530 EUR/an. Logique classique des villes moyennes : le centre concentre les ménages modestes, la périphérie capte les actifs propriétaires.
L'emploi local repose sur 14 433 entreprises, avec un taux de création de 18,5 %, légèrement sous la France. Le taux de cadres ne dépasse pas 4,8 %. L'économie berrichonne fonctionne sur un socle d'employés (14,6 %) et d'ouvriers (13,7 %), sans le relais des cadres qui tirent les revenus ailleurs. Le ratio interdécile de 2,9 (contre 3,5 en France) confirme une réalité simple. Tout le monde gagne peu, de façon homogène.
Six communes de pôle regroupent 35 % de la population, 136 communes périurbaines 43 %, 99 communes rurales 22 %. Ni littoral, ni montagne. L'Indre est un département de plaine bocagère où le relief ne dépasse guère 400 mètres. La Brenne, zone humide d'importance européenne avec ses milliers d'étangs, constitue la seule rupture paysagère.
1 858 heures d'ensoleillement, 37 jours de gel, un climat continental tempéré sans excès. La fibre couvre 98,2 % du territoire, sans aucune zone blanche. Remarquable pour un département rural. Le score de sécurité atteint 66/100 avec un taux de vols de 3,7 pour 1 000 habitants, presque trois fois inférieur à la France. Équipements de santé à 38,6 pour 10 000 habitants.
Arbitrages
Prix dérisoires, emploi qualifié introuvable
À Valençay, le mètre carré s'affiche à 968 EUR. À Issoudun, 1 008 EUR. Acheter une maison avec terrain reste à portée d'un ménage modeste. La contrepartie est directe : le marché de l'emploi local ne génère presque pas de postes de cadres, et le revenu médian départemental plafonne à 21 142 EUR/an. S'installer ici suppose un emploi à distance, une activité indépendante ou un poste dans la fonction publique.
Sécurité solide, mobilité contrainte
Avec 3,5 violences aux personnes pour 1 000 habitants (contre 5,4 en France) et 1,8 cambriolage (contre 2,6), le quotidien est calme. Mais 0,6 équipement de transport pour 10 000 habitants et une seule gare TGV pour tout le département rappellent que la voiture reste le seul mode de déplacement réaliste. Pas d'alternative.
Fibre partout, population nulle part
98,2 % de couverture fibre, zéro zone blanche. Le télétravail est possible depuis n'importe quel village. Sauf que la perte de 12 000 habitants en dix ans fragilise les services de proximité. La fibre ne remplace pas une boulangerie.
Fiscalité contenue, finances sous tension
La taxe foncière moyenne de 45,2 % reste sous le seuil national de 49,1 %. Un avantage réel pour les propriétaires. Mais le score de santé financière des communes (45,6/100) et un taux d'épargne de 16 % laissent peu de marge pour investir dans les équipements collectifs.
Le saviez-vous ?
George Sand a vécu et écrit l'essentiel de son oeuvre à Nohant, dans l'Indre, où sa maison est aujourd'hui un musée national. Chopin, Delacroix, Flaubert, Balzac y ont séjourné. Le Berry de Sand, celui des "Mares au diable" et des "Maîtres sonneurs", c'est le paysage que l'on traverse encore entre Châteauroux et La Châtre.
La Brenne, surnommée "le pays aux mille étangs", abrite l'une des plus grandes concentrations de plans d'eau artificiels d'Europe. Héritage de la pisciculture monastique médiévale. Le Parc naturel régional, classé Ramsar, attire chaque année des ornithologues du continent entier.
Pour qui ?
Primo-accédant avec budget limité et emploi à distance ? Châtillon-sur-Indre propose un ratio prix/revenu de 4,1 avec la fibre, un score de sécurité correct et une maison pour le prix d'un studio en métropole.
Retraités en quête de calme et de coût de vie plancher, l'Indre combine 38,6 équipements de santé pour 10 000 habitants, un loyer moyen de 437 EUR/mois et un score de sécurité de 66/100. Châteauroux concentre les services hospitaliers.
Investisseur locatif en quête de rendement brut, les prix d'entrée à Issoudun (1 008 EUR/m²) ou Le Blanc (979 EUR/m²) face à un loyer moyen de 8,4 EUR/m² permettent des ratios difficilement atteignables dans les marchés tendus.
Naturalistes, photographes ou amateurs de patrimoine rural trouveront dans le périmètre Brenne-Nohant un cadre singulier en France, à condition d'accepter un quotidien où la voiture n'est pas une option mais une nécessité.
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