Aime-la-Plagne
Découvrez Aime-la-Plagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 437 €/m² pour les appartements et 3 047 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Aime-la-Plagne, dans le quart supérieur des prix du département (37e/272). Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 133 ventes sur la dernière année.
Analyse
133 ventes à Aime-la-Plagne sur un an (79% d'appartements, 21% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,6%. Hausse de 137% sur 10 ans pour les appartements, de 1 876 à 4 450 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 437 € | 3 750 € | +18% |
| Prix maison m² | 3 047 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 3,6% | 3,2% | +0,4 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +137% entre 2015 et 2025 (1 876 € → 4 450 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 302 € → 3 022 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 468 € | 421–515 € |
| 40 m² | 561 € | 505–617 € |
| 60 m² | 802 € | 722–882 € |
| 80 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aime-la-Plagne a évolué de +33% sur 5 ans (+117% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 125 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 876 € | 2 302 € | 1 936 € |
| 2016 | 2 583 € | 1 410 € | 2 427 € |
| 2017 | 2 667 € | 1 860 € | 2 568 € |
| 2018 | 2 826 € | 2 374 € | 2 724 € |
| 2019 | 2 886 € | 2 538 € | 2 824 € |
| 2020 | 3 102 € | 2 073 € | 2 896 € |
| 2021 | 3 186 € | 3 043 € | 3 156 € |
| 2022 | 3 400 € | 3 612 € | 3 434 € |
| 2023 | 4 349 € | 3 380 € | 4 134 € |
| 2024 | 4 464 € | 2 761 € | 4 241 € |
| 2025 | 4 450 € | 3 022 € | 4 210 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 99 | 16 | 115 |
| 2016 | 104 | 16 | 120 |
| 2017 | 93 | 13 | 106 |
| 2018 | 76 | 22 | 98 |
| 2019 | 107 | 23 | 130 |
| 2020 | 112 | 28 | 140 |
| 2021 | 104 | 27 | 131 |
| 2022 | 135 | 26 | 161 |
| 2023 | 98 | 28 | 126 |
| 2024 | 106 | 16 | 122 |
| 2025 | 104 | 21 | 125 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-du-Pré | 1 863 | 1 837 | 5.7 km |
| La Plagne Tarentaise | 5 100 | 3 665 | 6.8 km |
| Hautecour | 1 871 | 3 377 | 7.0 km |
| Saint-Marcel | 1 874 | 2 741 | 7.3 km |
| Grand-Aigueblanche | 2 618 | 2 855 | 8.8 km |
| Les Chapelles | 2 760 | 2 836 | 9.5 km |
| Moûtiers | 1 874 | 2 031 | 9.8 km |
| Montagny | 2 160 | 3 336 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 147 k€ | 120 k€–180 k€ |
| 50 m² | 262 k€ | 199 k€–343 k€ |
| 70 m² | 332 k€ | 241 k€–453 k€ |
| 90 m² | 364 k€ | 290 k€–518 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 174 k€–466 k€ |
| 120 m² | 385 k€ | 264 k€–622 k€ |
| 150 m² | 433 k€ | 310 k€–771 k€ |
À Aime-la-Plagne, le prix moyen au m² s'établit à 4 437 €/m² pour un appartement et 3 047 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 199 665 €, un T3 de 65 m² environ 288 405 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Aime-la-Plagne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +137,2%. Les maisons ont évolué de +31,3%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Aime-la-Plagne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Aime-la-Plagne est estimé à 3,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 244 035 € se loue environ 735 €/mois, soit 8 820 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, Aime-la-Plagne a enregistré 133 ventes immobilières (105 appartements, 28 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 4 437 €/m² affichés pour Aime-la-Plagne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 133 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.