Airaines
Découvrez Airaines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Airaines : 1 656 €/m² pour les appartements et 1 248 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 15 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Airaines a enregistré 15 ventes (2 appartements, 13 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 21. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 15% (de 1 122 à 1 292 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 656 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 248 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 122 € → 1 292 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 684 € | 616–752 € |
| 80 m² | 802 € | 722–882 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
| 120 m² | 868 € | 781–955 € |
| 150 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Airaines a évolué de +11% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2016 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2017 | — | 998 € | 998 € |
| 2018 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2019 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2020 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2021 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2022 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2023 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2024 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2025 | — | 1 292 € | 1 292 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | 2 | 21 | 23 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | 2 | 24 | 26 |
| 2023 | 2 | 18 | 20 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bettencourt-Rivière | — | 1 381 | 3.3 km |
| Laleu | — | 1 071 | 3.4 km |
| Tailly | — | 1 026 | 4.1 km |
| Quesnoy-sur-Airaines | — | 1 332 | 4.2 km |
| Allery | — | 1 455 | 4.5 km |
| Métigny | — | 1 121 | 4.6 km |
| Sorel-en-Vimeu | — | 1 374 | 5.0 km |
| Longpré-les-Corps-Saints | 746 | 1 528 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 99 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 86 k€–157 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 105 k€–179 k€ |
| 150 m² | 156 k€ | 113 k€–214 k€ |