Airvault
Découvrez Airvault : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Airvault combine prix bas (796 €/m² pour les appartements et 1 030 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et marché actif (49 transactions), avec un rendement locatif brut de 13,8%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Airvault a enregistré 49 ventes (1 appartements, 48 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 796 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 030 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 13,8% | 3,2% | +10,6 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (13,8% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (719 € → 1 047 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 549 € | 494–604 € |
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 666 € | 599–733 € |
| 120 m² | 757 € | 681–833 € |
| 150 m² | 894 € | 805–983 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Airvault a évolué de +24% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 719 € | 719 € |
| 2016 | — | 671 € | 671 € |
| 2017 | — | 959 € | 959 € |
| 2018 | — | 1 031 € | 1 031 € |
| 2019 | — | 795 € | 795 € |
| 2020 | — | 901 € | 901 € |
| 2021 | — | 844 € | 844 € |
| 2022 | — | 813 € | 813 € |
| 2023 | — | 931 € | 931 € |
| 2024 | 967 € | 1 076 € | 1 068 € |
| 2025 | — | 1 047 € | 1 047 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 31 | 31 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | 1 | 43 | 44 |
| 2019 | 1 | 30 | 31 |
| 2020 | 1 | 45 | 46 |
| 2021 | — | 56 | 56 |
| 2022 | — | 44 | 44 |
| 2023 | 1 | 48 | 49 |
| 2024 | 3 | 36 | 39 |
| 2025 | 1 | 43 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Availles-Thouarsais | — | 917 | 2.4 km |
| Irais | — | 811 | 5.7 km |
| Saint-Généroux | — | 951 | 5.9 km |
| Assais-les-Jumeaux | — | 836 | 6.9 km |
| Le Chillou | — | 966 | 7.1 km |
| Saint-Loup-Lamairé | — | 994 | 7.2 km |
| Louin | — | 1 070 | 7.8 km |
| Glénay | — | 941 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 106 k€ | 71 k€–138 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 101 k€–184 k€ |
| 150 m² | 155 k€ | 115 k€–232 k€ |