Airvault
Découvrez Airvault : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Airvault combine prix bas (836 €/m² pour les appartements et 1 012 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,1% sur un an) et marché actif (60 transactions), avec un rendement locatif brut de 13,1%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Airvault a enregistré 60 ventes (2 appartements, 58 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 836 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 012 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (13,1% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (712 € → 893 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 549 € | 494–604 € |
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 666 € | 599–733 € |
| 120 m² | 757 € | 681–833 € |
| 150 m² | 894 € | 805–983 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Airvault a évolué de -10% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 54 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 712 € | 712 € |
| 2016 | — | 647 € | 647 € |
| 2017 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2018 | — | 905 € | 905 € |
| 2019 | — | 895 € | 895 € |
| 2020 | — | 817 € | 817 € |
| 2021 | — | 987 € | 987 € |
| 2022 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2023 | — | 886 € | 886 € |
| 2024 | 1 003 € | 1 146 € | 1 135 € |
| 2025 | — | 893 € | 893 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 37 | 37 |
| 2016 | — | 27 | 27 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | 1 | 47 | 48 |
| 2019 | 1 | 36 | 37 |
| 2020 | 1 | 53 | 54 |
| 2021 | — | 68 | 68 |
| 2022 | — | 50 | 50 |
| 2023 | 1 | 53 | 54 |
| 2024 | 4 | 46 | 50 |
| 2025 | 1 | 53 | 54 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Availles-Thouarsais | — | 917 | 2.4 km |
| Irais | — | 811 | 5.7 km |
| Saint-Généroux | — | 951 | 5.9 km |
| Assais-les-Jumeaux | — | 836 | 6.9 km |
| Le Chillou | — | 966 | 7.1 km |
| Saint-Loup-Lamairé | — | 994 | 7.2 km |
| Louin | — | 1 070 | 7.8 km |
| Glénay | — | 941 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 106 k€ | 71 k€–138 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 101 k€–184 k€ |
| 150 m² | 155 k€ | 115 k€–232 k€ |
À Airvault, le prix moyen au m² s'établit à 836 €/m² pour un appartement et 1 012 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 37 620 €, un T3 de 65 m² environ 54 340 €. Le marché est en correction (-22,1% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Airvault ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +25,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Airvault sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Airvault est estimé à 13,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 45 980 € se loue environ 503 €/mois, soit 6 036 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,3%.
En 2025, Airvault a enregistré 60 ventes immobilières (2 appartements, 58 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 012 €/m² affichés pour Airvault correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 60 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.