Aiton
Découvrez Aiton : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 634 €/m² pour les appartements et 2 020 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,9% sur un an à Aiton, dans le quart inférieur des prix du département (208e/272), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à Aiton sur un an, dont 3 appartements et 7 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Aiton : 13 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 882 à 2 829 €/m², soit +50%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 634 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 020 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2016 et 2025 (1 882 € → 2 829 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 909 € → 2 018 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 545 € | 491–600 € |
| 60 m² | 779 € | 701–857 € |
| 80 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aiton a évolué de -4% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 909 € | 1 909 € |
| 2016 | 1 882 € | 1 855 € | 1 862 € |
| 2017 | — | 2 036 € | 2 036 € |
| 2018 | 2 077 € | 1 779 € | 1 898 € |
| 2019 | 2 148 € | 1 883 € | 1 936 € |
| 2020 | 2 405 € | 2 181 € | 2 247 € |
| 2021 | 1 887 € | 2 618 € | 2 360 € |
| 2022 | 3 016 € | 2 504 € | 2 632 € |
| 2023 | — | 2 386 € | 2 386 € |
| 2024 | 2 420 € | 1 632 € | 1 919 € |
| 2025 | 2 829 € | 2 018 € | 2 261 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 5 | 13 | 18 |
| 2017 | 2 | 11 | 13 |
| 2018 | 4 | 6 | 10 |
| 2019 | 3 | 12 | 15 |
| 2020 | 5 | 12 | 17 |
| 2021 | 6 | 11 | 17 |
| 2022 | 4 | 12 | 16 |
| 2023 | 2 | 13 | 15 |
| 2024 | 4 | 7 | 11 |
| 2025 | 3 | 7 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bourgneuf | — | 2 899 | 2.4 km |
| Grésy-sur-Isère | 1 991 | 2 560 | 3.2 km |
| Chamousset | 2 128 | 2 939 | 4.0 km |
| Fréterive | 2 378 | 3 274 | 4.3 km |
| Montgilbert | — | 1 584 | 4.4 km |
| Bonvillaret | — | 1 914 | 4.6 km |
| Montailleur | 1 195 | 2 790 | 5.2 km |
| Chamoux-sur-Gelon | 1 159 | 2 617 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 70 m² | 198 k€ | 149 k€–248 k€ |
| 90 m² | 255 k€ | 191 k€–318 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 186 k€–298 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 242 k€–364 k€ |
| 150 m² | 373 k€ | 299 k€–448 k€ |