Ajain
Découvrez Ajain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 066 €/m² pour les maisons, en hausse de +44,8% sur un an à Ajain, dans le quart supérieur des prix du département (49e/252), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (8 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
8 maisons vendus à Ajain sur la dernière année, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à Ajain : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 672 à 1 277 €/m², soit +90%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 066 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +90% entre 2015 et 2025 (672 € → 1 277 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 526 € | 473–579 € |
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 684 € | 616–752 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 531 € | 478–584 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
| 120 m² | 717 € | 645–789 € |
| 150 m² | 847 € | 762–932 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ajain a évolué de +9% sur 5 ans (+90% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 672 € | 672 € |
| 2016 | — | 910 € | 910 € |
| 2017 | — | 962 € | 962 € |
| 2018 | — | 454 € | 454 € |
| 2019 | — | 926 € | 926 € |
| 2020 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2021 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2022 | — | 836 € | 836 € |
| 2023 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2024 | — | 882 € | 882 € |
| 2025 | — | 1 277 € | 1 277 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Glénic | 1 292 | 1 125 | 4.7 km |
| Pionnat | — | 996 | 5.1 km |
| Ladapeyre | — | 954 | 5.9 km |
| Saint-Laurent | 718 | 1 279 | 6.2 km |
| Jarnages | 673 | 972 | 6.9 km |
| Jouillat | — | 1 106 | 7.8 km |
| Saint-Fiel | — | 1 208 | 7.8 km |
| Roches | — | 848 | 7.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 62 k€–131 k€ |
| 120 m² | 131 k€ | 91 k€–180 k€ |
| 150 m² | 186 k€ | 149 k€–223 k€ |