Creuse(23)255 communes
255 communes, 115 527 habitants. Préfecture : Guéret. 8461 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Guéret
Chef-lieu du département, Guéret est le cœur administratif de la Creuse.
Les 12 principales villes
Les villes les plus peuplées de la Creuse. Cliquez sur une ville pour explorer ses données détaillées.
Chiffres clés de la Creuse
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans la Creuse.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 12 départements d'Nouvelle-Aquitaine, la Creuse est le 12ème plus peuplé, le 12ème plus cher en immobilier et le 12ème en revenu médian.
Les 255 communes de la Creuse
Retrouvez toutes les communes de la Creuse avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans la Creuse (23)
Un prix médian de 1 007 EUR/m², soit 65 % sous la moyenne nationale. La Creuse est l'un des derniers territoires de France métropolitaine où l'accession à la propriété reste accessible même aux ménages modestes. Le paradoxe tient en un chiffre. Un taux de pauvreté de 22,9 % coexiste avec un ratio prix/revenu de 4,2 à Bourganeuf, parmi les plus bas du pays. Ici, on peut acheter. La question est de savoir ce qu'on accepte en échange.
Portrait
Le fait le plus frappant n'est pas le prix immobilier. C'est la démographie. Avec 31,4 % de seniors, le département affiche l'un des profils les plus vieillissants de France. En dix ans, 5 240 habitants sont partis, soit -4,3 %. Pas un effondrement, mais une érosion lente qui se lit dans les pyramides des âges comme dans les vitrines de centre-bourg. Le taux de cadres plafonne à 4,7 %. L'économie creusoise repose sur un tissu de petites structures (8 461 entreprises actives) où le salariat qualifié reste rare.
Le revenu médian s'établit à 20 138 EUR/an, 13,4 % sous la France. Bourganeuf (17 860 EUR/an) et Sainte-Feyre (24 550 EUR/an) représentent les deux extrêmes parmi les villes de plus de 2 000 habitants. Un rapport de 1 à 1,4 seulement. La Creuse est un département pauvre de façon homogène, avec un ratio interdécile de 3,2 contre 3,5 pour la France. La précarité se répartit plutôt qu'elle ne se concentre.
Le territoire se découpe en trois strates. Trois communes de pôle (Guéret en tête, 18 % de la population), 120 communes périurbaines (45 %) et 132 communes rurales (37 %). Sur 255 communes, 80 sont classées en zone de montagne. Le plateau de Millevaches impose ses contraintes.
Au quotidien, 48 jours de gel et 917 mm de précipitations rappellent que la Creuse n'est pas le Midi. Le score de sécurité atteint 76/100, avec 6,2 faits pour 1 000 habitants, presque six fois sous la moyenne nationale. La fibre couvre 98,3 % du territoire. Les équipements de santé affichent 56,4 pour 10 000 habitants, bien au-dessus de la plupart des départements urbains.
Arbitrages
Prix plancher, emploi rare
À 753 EUR/m² à Bourganeuf et 879 EUR/m² à Aubusson, acheter une maison relève presque du symbolique en comparaison des marchés tendus. Le revers est direct. Le chômage touche 11,6 % de la population active et le vivier d'emplois qualifiés se résume pour l'essentiel à Guéret et son administration. S'installer ici suppose un emploi public, une activité indépendante ou un employeur qui accepte le télétravail intégral.
Sécurité remarquable, services comptés
Un taux de vols à 1,7 pour 1 000 habitants (contre 9,8 en France) et de cambriolages à 0,8 (contre 2,6). Le calme est réel. En contrepartie, deux urgences seulement pour tout le département, une seule gare régionale, et 12 équipements de transport pour 115 000 habitants. La voiture est indispensable.
Fibre déployée, population qui s'effrite
La fibre à 98,3 % est un atout concret pour les télétravailleurs. Mais la dynamique démographique joue contre le maintien des services. Moins d'habitants, c'est moins de commerces et moins de classes ouvertes. Le réseau numérique tient. Le réseau humain se rétracte.
Fiscalité lourde, marge de manoeuvre étroite
La taxe foncière moyenne de 50,7 % dépasse le seuil national, avec des pics à 66,9 % dans certaines communes. La dette par habitant (1 116 EUR) reste contenue, mais le taux d'épargne de 16,1 % et un score de santé financière à 45,2/100 laissent peu de latitude pour les investissements d'avenir.
Le saviez-vous ?
La Creuse a donné son nom aux maçons creusois, ces artisans du bâtiment qui migraient saisonnièrement vers Paris et les grandes villes depuis le XVIIIe siècle. Ils ont participé à de nombreux grands chantiers parisiens, dont des édifices haussmanniens. Martin Nadaud, député maçon originaire de La Martinèche, a immortalisé leur condition dans ses Mémoires (1895).
Aubusson est inscrite au patrimoine immatériel de l'UNESCO depuis 2009 pour sa tradition de tapisserie, un savoir-faire vivant depuis le XVe siècle. La Cité internationale de la tapisserie perpétue cet héritage avec des commandes contemporaines qui croisent art numérique et tissage traditionnel.
Pour qui ?
Budget serré et envie d'espace ? Bourganeuf offre 753 EUR/m² avec un ratio prix/revenu de 4,2, la fibre et un score sécurité de 76/100. Pour un primo-accédant en télétravail, le calcul est vite fait.
Retraités en quête de calme et de proximité médicale, la densité de 56,4 équipements de santé pour 10 000 habitants et des prix qui permettent d'acheter cash une maison avec terrain placent la Creuse en alternative sérieuse aux départements du sud.
Artisans, artistes ou indépendants qui misent sur un coût de vie plancher pour lancer une activité trouveront à Aubusson ou La Souterraine des locaux et des logements à des niveaux de prix quasi inexistants ailleurs en France.
Familles prêtes à assumer la ruralité totale. Le maillage scolaire est dense pour la taille du département. Le compromis est clair. Pas de lycée à chaque coin de rue, mais des classes à effectifs réduits et un cadre où les enfants grandissent dehors.
Autres départements d'Nouvelle-Aquitaine
Explorez les 11 autres départements de la région pour comparer et trouver votre lieu de vie idéal.