Alaigne
Découvrez Alaigne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 189 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,3% sur un an à Alaigne, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (11 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
11 transactions à Alaigne sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+83%). Les loyers médians à Alaigne : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 777 à 1 199 €/m², soit +54%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 189 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (777 € → 1 199 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 327 € | 294–360 € |
| 60 m² | 467 € | 420–514 € |
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 606 € | 545–667 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
| 120 m² | 842 € | 758–926 € |
| 150 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Alaigne a évolué de -2% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +43% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 777 € | 777 € |
| 2016 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2017 | — | 2 350 € | 2 350 € |
| 2018 | — | 2 312 € | 2 312 € |
| 2019 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2020 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2021 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2022 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2023 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 199 € | 1 199 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Belvèze-du-Razès | 2 472 | 1 305 | 2.9 km |
| Donazac | 682 | 895 | 3.2 km |
| Monthaut | — | 3 420 | 3.2 km |
| Routier | — | 1 183 | 3.4 km |
| Bellegarde-du-Razès | 696 | 2 026 | 3.5 km |
| Cambieure | — | 1 530 | 4.4 km |
| Gramazie | 14 409 | 1 297 | 4.4 km |
| Mazerolles-du-Razès | — | 782 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 150 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |