Alba-la-Romaine
Découvrez Alba-la-Romaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Alba-la-Romaine : 1 807 €/m² pour les appartements et 2 364 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,1% sur un an. 15 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 ventes à Alba-la-Romaine sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 68% sur 10 ans pour les maisons, de 1 563 à 2 627 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 807 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 364 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +68% entre 2015 et 2025 (1 563 € → 2 627 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 120 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 150 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Alba-la-Romaine a évolué de +41% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2016 | — | 1 964 € | 1 964 € |
| 2017 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2018 | — | 2 006 € | 2 006 € |
| 2019 | — | 2 030 € | 2 030 € |
| 2020 | — | 2 570 € | 2 570 € |
| 2021 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2022 | — | 2 093 € | 2 093 € |
| 2023 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2024 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2025 | — | 2 627 € | 2 627 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | 2 | 9 | 11 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | 2 | 10 | 12 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aubignas | 1 116 | 2 286 | 4.7 km |
| Saint-Pons | 1 598 | 2 029 | 5.4 km |
| Saint-Andéol-de-Berg | — | 2 199 | 5.4 km |
| Le Teil | 1 200 | 1 880 | 5.6 km |
| Saint-Jean-le-Centenier | 1 439 | 2 279 | 5.9 km |
| Saint-Thomé | 1 221 | 2 354 | 6.1 km |
| Valvignères | 929 | 1 717 | 6.6 km |
| Sceautres | — | 1 910 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 153 k€–255 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 188 k€–324 k€ |
| 150 m² | 327 k€ | 219 k€–412 k€ |