Ardèche(07)335 communes
335 communes, 334 231 habitants. Préfecture : Privas. 29615 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Privas
Chef-lieu du département, Privas est le cœur administratif de l'Ardèche.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés de l'Ardèche
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans l'Ardèche.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 12 départements d'Auvergne-Rhône-Alpes, l'Ardèche est le 9ème plus peuplé, le 7ème plus cher en immobilier et le 10ème en revenu médian.
Les 335 communes de l'Ardèche
Retrouvez toutes les communes de l'Ardèche avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans l'Ardèche (07)
201 communes de montagne sur 335, un prix médian 28 % sous la moyenne nationale et un score de sécurité à 67/100 qui écrase les statistiques des départements voisins de la vallée du Rhône. L'Ardèche concentre un paradoxe rare : un territoire enclavé par le relief, où l'accessibilité immobilière compense largement ce que l'isolement géographique retire en services et en connectivité. Le département des gorges, des châtaigniers et du vent de Burle attire chaque année de nouveaux résidents qui arbitrent en faveur de l'espace contre la proximité.
Portrait
L'Ardèche frappe d'abord par son amplitude. Entre les plateaux volcaniques du Mézenc et les garrigues méditerranéennes du sud, le département traverse trois étages climatiques en moins de 100 kilomètres. 92 jours de chaleur au-dessus de 25 degrés coexistent avec 35 jours de gel et 7 jours de neige par an. L'amplitude thermique record (de -13 à 42,9 degrés) traduit un territoire où la météo varie autant que le paysage.
Au quotidien, le revenu médian de 21 319 EUR par an place les ménages ardéchois 8,3 % sous la moyenne française. L'écart se creuse à l'intérieur du département. Soyons, adossée à Valence sur la rive droite du Rhône, affiche 26 810 EUR de revenu médian. Aubenas, capitale de l'Ardèche méridionale, tombe à 19 710 EUR. Le prix de l'immobilier suit la même logique : 1 265 EUR/m2 à Lamastre dans la montagne ardéchoise, 2 863 EUR/m2 aux Vans près des gorges. Le rapport va du simple au double.
Le tissu économique repose sur 29 615 entreprises actives, mais le taux de création (18,2 %) reste sous la moyenne nationale. Peu de cadres (6 % contre 7,2 % en France). Et 26 % de la population a plus de 65 ans.
Le quotidien concret ? Un score de sécurité de 67/100, avec des taux de vols trois fois inférieurs à la moyenne nationale (3,3 pour 1 000 contre 9,8). L'ensoleillement atteint 2 180 heures, au-dessus de la plupart des départements français. Mais la couverture fibre plafonne à 65,8 %, avec 82 communes en zone blanche sur 335. Un quart du territoire reste déconnecté. Les 54,7 équipements de santé pour 10 000 habitants compensent en partie, un maillage de médecins et pharmacies dense pour un département aussi rural.
Arbitrages
Prix plancher, fibre en pointillé
L'immobilier sous les 1 500 EUR/m2 existe à Annonay, Le Cheylard ou Lamastre. Mais ces communes font souvent partie des 82 zones blanches fibre. Vérifiez l'éligibilité avant de signer, adresse par adresse.
Sécurité solide, emploi sous tension
Le taux de cambriolages tombe à 0,9 pour 1 000 habitants, trois fois moins que la France. Les violences aux personnes suivent la même tendance (2,7 contre 5,4). En contrepartie, le bassin d'emploi reste étroit. Le taux de chômage (12,3 %) colle à la moyenne nationale, mais l'offre de postes qualifiés se concentre sur la vallée du Rhône.
Soleil généreux, finances locales tendues
2 180 heures d'ensoleillement et 44 jours au-dessus de 30 degrés. Le climat du sud de la France, sans le prix du sud. Mais les communes affichent un score de santé financière de 38,8/100, bien sous la moyenne nationale de 51,8. La taxe foncière moyenne atteint 46,8 %, avec des pointes à 63 % sur certaines communes. Le soleil a un coût fiscal.
Rive droite du Rhône, entre deux mondes
Saint-Péray, Guilherand-Granges et Tournon-sur-Rhône cumulent diplômés (32 à 38 % de diplôme supérieur) et accès direct à Valence ou Tain-l'Hermitage. Les prix grimpent entre 2 000 et 2 800 EUR/m2. Logique. Le confort urbain se paie, même en Ardèche.
Le saviez-vous ?
L'Ardèche abrite la grotte Chauvet, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, où des peintures rupestres parmi les plus anciennes connues en Europe (environ 36 000 ans) ont été découvertes en 1994. Le département ne possède aucune autoroute et aucune gare TGV sur son territoire, un cas rare pour un département de plus de 330 000 habitants en Auvergne-Rhône-Alpes. Les gorges de l'Ardèche, canyon de 30 kilomètres entre Vallon-Pont-d'Arc et Saint-Martin, attirent chaque année des centaines de milliers de visiteurs, ce qui fait du tourisme un pilier économique invisible dans les statistiques d'emploi classiques.
Pour qui ?
Budget serré et envie d'espace ? Le Cheylard offre un ratio prix/revenu de 6,0 (1 323 EUR/m2 pour 21 880 EUR de revenu médian), l'un des plus bas du département. La montagne ardéchoise, à condition d'accepter l'éloignement.
Les familles en quête de sécurité trouveront à Bourg-Saint-Andéol un score de 62/100, un prix à 1 497 EUR/m2 et une commune de taille suffisante (7 661 habitants) pour disposer de commerces et d'écoles.
Cadre en télétravail depuis la vallée du Rhône ? Saint-Péray combine 38,1 % de diplômés du supérieur, un score de sécurité de 61/100 et la proximité immédiate de Valence. Le prix (2 821 EUR/m2) reste sous les standards des métropoles régionales.
Les retraités y trouvent leur compte. Avec 2 180 heures de soleil, 54,7 équipements de santé pour 10 000 habitants et des maisons à 2 178 EUR/m2, le sud sans le budget Provence.
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