Alban
Découvrez Alban : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Alban : 1 280 €/m² pour les maisons, en hausse de +123,4% sur un an, 9 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 ventes à Alban sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 98% sur 10 ans pour les maisons, de 782 à 1 547 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 280 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +98% entre 2015 et 2025 (782 € → 1 547 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
| 120 m² | 898 € | 808–988 € |
| 150 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Alban a évolué de +59% sur 5 ans (+98% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 782 € | 782 € |
| 2016 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2017 | — | 926 € | 926 € |
| 2018 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2019 | — | 833 € | 833 € |
| 2020 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2021 | — | 970 € | 970 € |
| 2022 | — | 788 € | 788 € |
| 2023 | — | 1 487 € | 1 487 € |
| 2024 | — | 692 € | 692 € |
| 2025 | — | 1 547 € | 1 547 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Fraysse | 713 | 1 372 | 4.1 km |
| Paulinet | — | 1 318 | 4.3 km |
| Curvalle | — | 1 125 | 5.1 km |
| Saint-André | — | 1 411 | 5.4 km |
| Massals | — | 937 | 5.9 km |
| Miolles | — | 927 | 7.6 km |
| Ambialet | — | 1 310 | 8.0 km |
| Trébas | 1 724 | 1 168 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 15 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 90 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 90 k€–166 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 129 k€–214 k€ |
| 150 m² | 222 k€ | 177 k€–266 k€ |