Prix immobilier à Albas
Albas
Découvrez Albas : cadre de vie, immobilier et données clés.
529habitants
1 436€/m²
Forces
Soleil et air pur
Prix doux
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Albas
Découvrez Albas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Albas : 1 436 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,2% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Albas sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 40% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 500 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 436 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 549 € → 1 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 269 € | 242–296 € |
| 40 m² | 323 € | 291–355 € |
| 60 m² | 461 € | 415–507 € |
| 80 m² | 541 € | 487–595 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
| 120 m² | 811 € | 730–892 € |
| 150 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Albas a évolué de +47% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2016 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2017 | — | 1 416 € | 1 416 € |
| 2018 | — | 630 € | 630 € |
| 2019 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2020 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2021 | — | 1 017 € | 1 017 € |
| 2022 | — | 1 631 € | 1 631 € |
| 2023 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2024 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2025 | — | 1 500 € | 1 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Anglars-Juillac | — | 1 691 | 3.7 km |
| Luzech | 833 | 1 626 | 4.0 km |
| Bélaye | — | 1 844 | 4.1 km |
| Sauzet | 1 071 | 1 640 | 5.0 km |
| Castelfranc | 908 | 1 411 | 5.1 km |
| Cambayrac | — | 1 555 | 5.1 km |
| Carnac-Rouffiac | — | 2 122 | 5.1 km |
| Saint-Vincent-Rive-d'Olt | 1 031 | 1 946 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–24 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 90 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 106 k€–248 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 161 k€–241 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 201 k€–301 k€ |