Lot(46)312 communes
312 communes, 176 473 habitants. Préfecture : Cahors. 17215 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Cahors
Chef-lieu du département, Cahors est le cœur administratif du Lot.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés du Lot
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans le Lot.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 13 départements d'Occitanie, le Lot est le 11ème plus peuplé, le 8ème plus cher en immobilier et le 7ème en revenu médian.
Les 312 communes du Lot
Retrouvez toutes les communes du Lot avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans le Lot (46)
Le Lot est l'un des derniers départements de France où le prix médian de l'immobilier reste inférieur de 42 % à la moyenne nationale, avec un score de sécurité de 73/100 qui le place parmi les territoires les plus sûrs du pays. Un mélange rare. Là où la plupart des départements abordables paient leur accessibilité par l'isolement ou l'insécurité, le Lot réunit les deux sans forcer le compromis.
Portrait
Le premier chiffre qui interpelle, c'est le taux de vols. 3,1 faits pour 1 000 habitants, trois fois moins que la moyenne nationale. Les cambriolages descendent à 0,9 pour 1 000, quasiment trois fois sous le seuil français. Le Lot n'est pas un département qui se contente d'afficher des prix bas. Il offre un cadre où la tranquillité est mesurable, chiffres à l'appui.
Concrètement ? Un revenu médian de 21 751 EUR par an, soit 6,4 % sous la moyenne France, mais des prix immobiliers qui absorbent largement l'écart. À Gramat, le ratio prix/revenu tombe à 6,8 - un niveau d'accessibilité que des départements deux fois plus riches ne parviennent pas à atteindre. Souillac, à 1 419 EUR le mètre carré, reste la porte d'entrée la moins chère parmi les communes de plus de 2 000 habitants. Prayssac, sur les coteaux du vignoble de Cahors, culmine à 1 832 EUR. L'écart entre le plancher et le plafond tient dans 400 EUR. Le territoire est homogène dans ses prix.
Deux pôles structurent le département. Cahors, la préfecture, concentre 20 050 habitants et l'essentiel des services. Figeac, deuxième ville avec 9 793 habitants, tire son dynamisme de l'aéronautique - le site Ratier-Figeac (Collins Aerospace) emploie plusieurs milliers de salariés et irrigue tout le nord du département. Entre les deux, 216 communes périurbaines accueillent 53 % de la population. Le rural profond existe, mais il ne domine pas.
Au quotidien, 2 097 heures d'ensoleillement et 92 jours au-dessus de 25 degrés composent un climat du Sud-Ouest généreux, tempéré par 36 jours de gel en hiver et des épisodes caniculaires encore contenus (4 jours au-dessus de 35 degrés). La couverture fibre atteint 97,4 % sans aucune zone blanche, un résultat rare pour un département rural de 312 communes. Côté santé, 61 équipements pour 10 000 habitants et 7,6 médecins pour 10 000 habitants placent le Lot au-dessus de bien des départements plus urbains.
Arbitrages
Prix plancher, fiscalité plafond
Le Lot affiche une taxe foncière moyenne de 57,1 %, huit points au-dessus de la moyenne nationale. La fourchette grimpe jusqu'à 78,9 % dans certaines communes. Le gain sur le prix d'achat se rend en partie chaque année à la collectivité. Le score de santé financière des communes (43,1/100) confirme des budgets sous tension.
Calme garanti, emploi à chercher
Le taux de création d'entreprises plafonne à 17 %, contre 20,6 % en France. Le tissu économique repose sur des employeurs établis plus que sur une dynamique entrepreneuriale. Figeac et l'aéronautique portent le nord. Le reste du département vit de services, d'agriculture et de tourisme. Un salarié en recherche d'emploi devra cibler précisément.
Sécurité du département, scores urbains plus nuancés
Le score départemental de 73/100 masque un écart avec les deux seules villes de plus de 5 000 habitants. Cahors descend à 47/100 et Figeac à 43/100. Le calme lotois se concentre dans les communes rurales et périurbaines. La nuance compte.
Vieillissement installé, croissance au ralenti
Avec 31,3 % de seniors et seulement 21,4 % de jeunes, le Lot vieillit. La croissance démographique de 1,9 % sur dix ans reste positive, mais modeste. Le renouvellement des générations n'est pas acquis. L'avenir reste ouvert.
Le saviez-vous ?
Le Lot abrite l'un des joyaux préhistoriques mondiaux. La grotte du Pech Merle, à Cabrerets, conserve des peintures rupestres vieilles de 25 000 à 29 000 ans, parmi les rares grottes ornées encore ouvertes au public en France. Le département compte aussi Rocamadour, l'un des sites les plus visités de France, accroché à sa falaise au-dessus du canyon de l'Alzou.
Le vignoble de Cahors, l'un des plus anciens de France, produit son malbec depuis l'époque gallo-romaine. Il bénéficie de l'AOC depuis 1971 et a connu un regain d'intérêt international porté par le succès du malbec argentin, qui descend directement des cépages lotois exportés au XIXe siècle.
Pour qui ?
Retraités en quête de patrimoine et de tranquillité, le Lot coche les cases. Un score sécurité de 73/100, 61 équipements de santé pour 10 000 habitants et des maisons à 1 685 EUR le mètre carré permettent de s'installer confortablement avec une pension moyenne.
Télétravailleurs, le calcul est simple. La fibre couvre 97,4 % du territoire, les prix tournent autour de 1 500 EUR le mètre carré hors Cahors, et l'ensoleillement dépasse 2 000 heures. Figeac, avec 35,2 % de diplômés du supérieur, offre un tissu social compatible.
Primo-accédants aux revenus modestes, direction Souillac ou Gourdon. Des prix entre 1 419 et 1 470 EUR le mètre carré, un ratio prix/revenu sous 7,3 et un loyer moyen de 482 EUR par mois pour tester le territoire avant d'acheter.
Familles attachées au cadre rural structuré, Pradines (à cinq minutes de Cahors) combine proximité des services, prix contenu à 1 820 EUR le mètre carré et un réseau de 147 écoles primaires et 23 collèges répartis sur le département.
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