Albertville
Découvrez Albertville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 241 €/m² pour les appartements et 2 629 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Albertville, avec 297 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Albertville a enregistré 297 ventes (261 appartements, 36 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,7 €/m²/mois pour un appartement et 14,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 43% (de 1 597 à 2 291 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 241 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 629 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2015 et 2025 (1 597 € → 2 291 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 068 € → 2 633 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 514 € | 463–565 € |
| 40 m² | 617 € | 555–679 € |
| 60 m² | 881 € | 793–969 € |
| 80 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
| 100 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
Loyer estimé — maison (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
| 100 m² | 1 394 € | 1 255–1 533 € |
| 120 m² | 1 585 € | 1 427–1 744 € |
| 150 m² | 1 872 € | 1 685–2 059 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Albertville a évolué de +17% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 297 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 597 € | 2 068 € | 1 703 € |
| 2016 | 1 655 € | 2 010 € | 1 725 € |
| 2017 | 1 630 € | 1 982 € | 1 675 € |
| 2018 | 1 664 € | 1 959 € | 1 722 € |
| 2019 | 1 692 € | 2 042 € | 1 750 € |
| 2020 | 1 735 € | 2 343 € | 1 855 € |
| 2021 | 1 919 € | 2 354 € | 1 992 € |
| 2022 | 2 191 € | 2 579 € | 2 258 € |
| 2023 | 2 179 € | 2 534 € | 2 223 € |
| 2024 | 2 207 € | 2 672 € | 2 283 € |
| 2025 | 2 291 € | 2 633 € | 2 332 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 155 | 45 | 200 |
| 2016 | 195 | 48 | 243 |
| 2017 | 238 | 35 | 273 |
| 2018 | 237 | 58 | 295 |
| 2019 | 295 | 59 | 354 |
| 2020 | 240 | 59 | 299 |
| 2021 | 298 | 60 | 358 |
| 2022 | 326 | 68 | 394 |
| 2023 | 290 | 41 | 331 |
| 2024 | 241 | 47 | 288 |
| 2025 | 261 | 36 | 297 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Venthon | 2 074 | 3 428 | 2.3 km |
| Pallud | 2 709 | 2 905 | 3.0 km |
| Grignon | 1 918 | 2 914 | 3.3 km |
| Césarches | 1 305 | 2 801 | 4.0 km |
| Tours-en-Savoie | 1 545 | 2 836 | 4.4 km |
| Gilly-sur-Isère | 2 824 | 3 327 | 4.6 km |
| Esserts-Blay | 2 276 | 2 098 | 4.7 km |
| Mercury | 3 275 | 3 328 | 5.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Saint-Sigismond | 2 732 | 2 582 | 67 |
| Plaine d'Albertville | 2 652 | 2 725 | 38 |
| Conflans | 2 237 | 2 453 | 29 |
| Val des Roses | 2 134 | 2 500 | 42 |
| Centre Ville | 1 973 | 2 669 | 88 |
| Jean Jaurès-Jean Moulin-Ripaille | 1 968 | — | 42 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 65 k€–102 k€ |
| 50 m² | 124 k€ | 97 k€–160 k€ |
| 70 m² | 157 k€ | 122 k€–206 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 155 k€–256 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 252 k€ | 197 k€–320 k€ |
| 120 m² | 316 k€ | 257 k€–394 k€ |
| 150 m² | 369 k€ | 272 k€–459 k€ |
À Albertville, le prix moyen au m² s'établit à 2 241 €/m² pour un appartement et 2 629 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 100 845 €, un T3 de 65 m² environ 145 665 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Albertville ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +43,4%. Les maisons ont évolué de +27,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Albertville est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Albertville est estimé à 7,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 123 255 € se loue environ 808 €/mois, soit 9 696 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Albertville a enregistré 297 ventes immobilières (261 appartements, 36 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 241 €/m² affichés pour Albertville correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 297 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.