Aléria
Découvrez Aléria : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Aléria dépassent la moyenne nationale : 2 380 €/m² pour les appartements et 2 775 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 15 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
15 transactions à Aléria sur un an, dont 9 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Aléria : 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 275 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 380 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 775 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2015 et 2025 (2 343 € → 2 275 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 364 € → 3 141 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 440 € | 396–484 € |
| 40 m² | 528 € | 475–581 € |
| 60 m² | 754 € | 679–829 € |
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 981 € | 883–1 079 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 120 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 150 m² | 1 424 € | 1 282–1 566 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aléria a évolué de -4% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 343 € | 2 364 € | 2 359 € |
| 2016 | 1 845 € | 1 772 € | 1 802 € |
| 2017 | 2 015 € | 1 900 € | 1 949 € |
| 2018 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2019 | 1 932 € | 2 400 € | 2 114 € |
| 2020 | 1 566 € | 2 771 € | 2 133 € |
| 2021 | 2 608 € | 2 816 € | 2 724 € |
| 2022 | 1 950 € | 2 710 € | 2 393 € |
| 2023 | 2 647 € | 2 629 € | 2 639 € |
| 2024 | 2 376 € | 2 500 € | 2 441 € |
| 2025 | 2 275 € | 3 141 € | 2 622 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 11 | 14 |
| 2016 | 7 | 10 | 17 |
| 2017 | 6 | 8 | 14 |
| 2018 | 2 | 5 | 7 |
| 2019 | 11 | 7 | 18 |
| 2020 | 9 | 8 | 17 |
| 2021 | 4 | 5 | 9 |
| 2022 | 10 | 14 | 24 |
| 2023 | 9 | 8 | 17 |
| 2024 | 8 | 9 | 17 |
| 2025 | 9 | 6 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aghione | 1 224 | 1 754 | 7.0 km |
| Tallone | 1 406 | 2 291 | 9.0 km |
| Ghisonaccia | 2 508 | 3 172 | 9.2 km |
| Antisanti | 1 951 | 2 088 | 10.8 km |
| Casevecchie | 1 589 | 1 606 | 11.1 km |
| Pancheraccia | 563 | 1 905 | 12.5 km |
| Linguizzetta | 2 451 | 1 983 | 12.5 km |
| Giuncaggio | 591 | 1 655 | 13.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 60 k€–115 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 87 k€–161 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 112 k€–192 k€ |
| 90 m² | 191 k€ | 153 k€–243 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 180 k€–318 k€ |
| 120 m² | 370 k€ | 293 k€–394 k€ |
| 150 m² | 368 k€ | 295 k€–442 k€ |