Alès
Découvrez Alès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 426 €/m² pour les appartements et 2 115 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,2% sur un an à Alès, dans le quart inférieur des prix du département (304e/347), avec 497 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Alès a enregistré 497 ventes (271 appartements, 226 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 27% (de 1 160 à 1 478 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 426 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 115 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (1 160 € → 1 478 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 742 € → 2 104 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 363 € | 327–399 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 622 € | 560–684 € |
| 80 m² | 730 € | 657–803 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 747 € | 672–822 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
| 120 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 150 m² | 1 191 € | 1 072–1 310 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Alès a évolué de +12% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 497 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 160 € | 1 742 € | 1 433 € |
| 2016 | 1 165 € | 1 655 € | 1 422 € |
| 2017 | 1 158 € | 1 705 € | 1 417 € |
| 2018 | 1 156 € | 1 673 € | 1 418 € |
| 2019 | 1 268 € | 1 795 € | 1 497 € |
| 2020 | 1 200 € | 1 825 € | 1 472 € |
| 2021 | 1 278 € | 1 913 € | 1 570 € |
| 2022 | 1 379 € | 2 115 € | 1 709 € |
| 2023 | 1 412 € | 2 244 € | 1 799 € |
| 2024 | 1 366 € | 2 042 € | 1 661 € |
| 2025 | 1 478 € | 2 104 € | 1 762 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 170 | 150 | 320 |
| 2016 | 160 | 176 | 336 |
| 2017 | 201 | 181 | 382 |
| 2018 | 248 | 255 | 503 |
| 2019 | 290 | 223 | 513 |
| 2020 | 311 | 240 | 551 |
| 2021 | 359 | 307 | 666 |
| 2022 | 385 | 313 | 698 |
| 2023 | 310 | 269 | 579 |
| 2024 | 297 | 230 | 527 |
| 2025 | 271 | 226 | 497 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Privat-des-Vieux | 2 158 | 2 398 | 3.9 km |
| Saint-Jean-du-Pin | 1 219 | 2 321 | 4.5 km |
| Saint-Christol-lez-Alès | 1 890 | 2 328 | 4.6 km |
| Saint-Hilaire-de-Brethmas | 2 047 | 2 391 | 4.7 km |
| Saint-Martin-de-Valgalgues | 1 357 | 2 020 | 4.7 km |
| Cendras | 1 075 | 2 401 | 5.1 km |
| Méjannes-lès-Alès | 992 | 1 917 | 5.6 km |
| Bagard | 1 628 | 2 394 | 7.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Montée de Silhol-Conilhères | 2 485 | 2 069 | 49 |
| Le Rieu | 2 459 | 2 280 | 35 |
| Bruèges | 1 909 | 2 043 | 33 |
| Chantilly | 1 617 | 1 880 | 46 |
| Centre Ville | 1 516 | 1 350 | 84 |
| Cévennes | 1 513 | — | 1 |
| Le Plan | 1 406 | 1 517 | 69 |
| La Prairie-Les Promelles | 1 379 | 2 174 | 39 |
| Le Brésis-Faubourg du Soleil | 1 333 | 2 278 | 42 |
| Grand rue Jean Moulin-Rénovation | 1 296 | — | 19 |
| Clavières-Croupillac | 1 286 | 2 310 | 43 |
| Tamaris | 1 209 | 1 796 | 39 |
| Brouzen-La Royale | 1 189 | 1 585 | 13 |
| Rochebelle-Saint-Raby | 1 046 | 2 152 | 26 |
| Prés Saint-Jean | 848 | — | 3 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–73 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 60 k€–109 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 75 k€–137 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 96 k€–189 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 153 k€–229 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 187 k€–321 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 201 k€–376 k€ |
À Alès, le prix moyen au m² s'établit à 1 426 €/m² pour un appartement et 2 115 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 64 170 €, un T3 de 65 m² environ 92 690 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Alès ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +27,4%. Les maisons ont évolué de +20,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Alès est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Alès est estimé à 8,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 78 430 € se loue environ 571 €/mois, soit 6 852 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Alès a enregistré 497 ventes immobilières (271 appartements, 226 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 426 €/m² affichés pour Alès correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 497 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.