Algajola
Découvrez Algajola : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Algajola, 3e commune la plus chère du département sur 215 : 5 308 €/m² pour les appartements et 7 256 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,4% sur un an. Seulement 7 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
7 ventes à Algajola sur un an (86% d'appartements, 14% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 2,9%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 55% sur 10 ans pour les appartements, de 3 630 à 5 621 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 308 € | 3 750 € | +42% |
| Prix maison m² | 7 256 € | 2 400 € | +202% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 2,9% | 3,2% | -0,4 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +55% entre 2015 et 2025 (3 630 € → 5 621 €/m²).
Maisons : +10% entre 2018 et 2020 (3 367 € → 3 692 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 761 € | 685–837 € |
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 989 € | 890–1 088 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 100 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 120 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
| 150 m² | 1 578 € | 1 420–1 736 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Algajola a évolué de +8% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 630 € | — | 3 630 € |
| 2016 | 5 000 € | — | 5 000 € |
| 2017 | 4 054 € | — | 4 054 € |
| 2018 | 3 772 € | 3 367 € | 3 662 € |
| 2019 | 4 588 € | — | 4 588 € |
| 2020 | 4 091 € | 3 692 € | 3 982 € |
| 2021 | 5 181 € | — | 5 181 € |
| 2022 | 5 300 € | — | 5 300 € |
| 2023 | 5 206 € | — | 5 206 € |
| 2024 | 5 000 € | — | 5 000 € |
| 2025 | 5 621 € | — | 5 621 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 1 | 7 |
| 2016 | 5 | — | 5 |
| 2017 | 17 | — | 17 |
| 2018 | 8 | 3 | 11 |
| 2019 | 13 | 1 | 14 |
| 2020 | 8 | 3 | 11 |
| 2021 | 14 | 2 | 16 |
| 2022 | 5 | — | 5 |
| 2023 | 9 | 1 | 10 |
| 2024 | 7 | 1 | 8 |
| 2025 | 6 | 1 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aregno | 3 314 | 6 004 | 2.2 km |
| Lavatoggio | 2 452 | 3 400 | 3.6 km |
| Pigna | 6 613 | 3 602 | 3.6 km |
| Lumio | 4 770 | 5 679 | 3.8 km |
| Corbara | 2 967 | 7 202 | 3.9 km |
| Sant'Antonino | 3 310 | 4 239 | 4.8 km |
| Cateri | 2 707 | 3 520 | 5.1 km |
| Avapessa | 3 039 | 2 837 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 187 k€ | 141 k€–220 k€ |
| 50 m² | 279 k€ | 217 k€–310 k€ |
| 70 m² | 367 k€ | 276 k€–422 k€ |
| 90 m² | 460 k€ | 357 k€–527 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 663 k€ | 498 k€–829 k€ |
| 120 m² | 885 k€ | 663 k€–1,11 M€ |
| 150 m² | 1,11 M€ | 829 k€–1,38 M€ |