Alizay
Découvrez Alizay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Alizay présente un marché actif et bien valorisé, 39e commune la plus chère du département sur 583 : 2 344 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,1% sur un an. Les 34 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
34 maisons vendus à Alizay sur la dernière année, contre 18 en moyenne sur les 5 dernières années (+89%). Les loyers médians à Alizay : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 429 à 2 370 €/m², soit +66%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 344 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (1 429 € → 2 370 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 120 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 150 m² | 1 442 € | 1 298–1 586 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Alizay a évolué de +37% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +183% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2016 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2017 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2018 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2019 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2020 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2021 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2022 | — | 2 062 € | 2 062 € |
| 2023 | — | 2 468 € | 2 468 € |
| 2024 | — | 2 173 € | 2 173 € |
| 2025 | — | 2 370 € | 2 370 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 34 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Manoir | 1 198 | 1 863 | 1.6 km |
| Igoville | 2 228 | 2 014 | 2.0 km |
| Ymare | 2 192 | 2 223 | 2.9 km |
| Pîtres | 1 610 | 2 027 | 3.1 km |
| Les Damps | 2 481 | 2 106 | 3.1 km |
| Quévreville-la-Poterie | 1 692 | 2 130 | 3.7 km |
| Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen | — | 2 329 | 3.8 km |
| Léry | 1 013 | 1 752 | 4.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 164 k€–229 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 213 k€–299 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 221 k€–348 k€ |